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Objektnummer: 6361

Wohnen in seiner schönsten Form!

Eckdaten

Objekt-ID:6361
Lage:Ulm-Mitte
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 102,67 m²
Baujahr:2008
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:496.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Garagenpreis:58.000,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:30 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine sehr schöne und repräsentative Wohnung mit Loggia mitten in der Stadt.

Hier sprechen viele Punkte für sich: die Top-Lage, die geschützte und sonnige Loggia in den grünen Innenhof, hochwertige Ausstattung Energieeffizienz (KfW 40 - Passivhaus); Fitnessraum und Sauna als Gemeinschaftsflächen uvm..

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2009 hochwertig erstellten Wohnanlage mit Aufzug.

Aufteilung:
Eingangsbereich/Flur/Garderobe; Wohnen/Essen mit offener Küche und Zugang Zugang zur Loggia ; Arbeiten; Schlafen mit abgeteilter Ankleide; Tageslichtbad/WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es können zwei Duplexparker in der Tiefgarage zu jeweils 29.000 € erworben werden.

Eine Sauna mit Ruhebereich und ein Fitnessraum mit Geräten können von den Hausbewohnern genutzt werden. Die Nutzung der Sauna ist kostenpflichtig.

Ferner stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller und eine Stellfläche für Mülleimer im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, kombiniert mit teilweise Deckenheizung bzw -Kühlung, im Badezimmer Fussbodenheizung, gespeist über Erdwärme.

Die Wohnräume verfügen über eine automatische Be- und Entlüftungsanlage.

Die Wände sind mit Vliesputz versehen und weiß gestrichen.

Bodenbeläge: Wohnen, Schlafen, Flur und Arbeitszimmer sind mit Parkett (Nuss dunkel geölt) belegt, das Bad und der Küchenbereich sind gefliest.

Die bodentiefen Fenster sind aus Holz/Alu und mit elektrisch gesteuerten Jaulosien ausgestattet.

Eine hochmoderne Einbauküche kann für zusäzlich 7.000 € abgelöst werden. Diese ist ausgestattet mit Induktionkochfeld; Dampfgarer; Mikrowelle; Backofen; Spülmaschine; amerikanische Kühl-/Gefrierkombi; integrierter Kaffeevollautomat; dekorativer Dunstfilter

Das Bad (selbstverständlich mit Fenster) ist mit einer Bodendusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die geschützte Loggia ist mit integrierter Beleuchtung und Holzdielen versehen.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Untergeschoss.

Lage

Im Herzen von Ulm, am Tor zur Neuen Mitte.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Auch das Donauufer (nur 2 Gehminuten entfernt) mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, zahlreichen Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten im Naherholungsgebiet Friedrichsau läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teil haben

Sonstiges

Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 30,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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