Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6355

Zentrale Kapitalanlage!

Eckdaten

Objekt-ID:6355
Lage:Neu-Ulm / Mitte
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 49,57 m²
Baujahr:1970
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:99.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76%
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:133 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Residenz 2000 - Zentrale Wohnanlage in Neu-Ulm!

Die kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Bequem über einen Aufzug können Sie die zentrale Wohnung erreichen.

Über eine kleine Diele mit Platz für Ihre Garderobe, erreichen Sie das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Balkon. Die Wohnfläche beträgt 49,57 m². Der Balkon hat insgesamt eine Größe von 6 m² und wird mit 3 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Apartment ist seit Oktober 2014 für 385 € / mtl. / kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach den gesetzlichen Vorschriften 3 Monate nach Eigentumsumschreibung möglich.

Die Nebenkosten betragen monatlich 180,02 €, hiervon können Sie rund 80 € auf Ihren Mieter umlegen. Die derzeitige Brutto-Rendite liegt bei 4,66%.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Ein Highlight im Hause ist mit Sicherheit der gemeinschaftliche Freizeitbereich bestehend aus einem innenliegenden Schwimmbad mit angrenzender Liegewiese, einem Saunabereich und einem Tischtennisraum.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Ölzentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Räumen

Fenster: Kunststofffenster

Böden: Parkettboden im Wohnbereich, Schlafzimmer mit Laminat, Küche und Flur mit PVC, Bad ist gefliest.

Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich rund 1,5 km vom Stadtzentrum Neu-Ulm entfernt. Der "Zentrale Umsteigepunkt Neu-Ulm" sowie der Hauptbahnhof Neu-Ulm sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich zudem direkt vor dem Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen 10 und 28 können benachbarte Stadtteile Neu-Ulms in kürzester Zeit erreicht werden.

Durch den angrenzenden Glacis-Park hat man zudem die Möglichkeit, einfach mal abzuschalten und sich von den verschiedenen Unterhaltungsprogrammen vom Alltag ablenken zu lassen.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,8 kWh/(m²*a)

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien