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Objektnummer: 6354

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Pfuhl

Eckdaten

Objekt-ID:6354
Lage:Neu-Ulm / Pfuhl
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 76,38 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:149.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:112 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen 16-Parteien-Hauses. Das Wohnhaus aus dem Jahre 1972 verfügt über keinen Aufzug.
Mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen sind ein Keller- und ein Bühnenabteil sowie eine Einzelgarage.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich; separates WC, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, innenliegendes Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit kleinem Balkon.

Die Wohnung ist seit 1998 vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich 410 € inkl. Garage. Die letzte Mietanpassung wurde 2013 durchgeführt. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, beträgt die Kündigungsfrist nach den gesetzlichen Bestimmungen 9 Monate ab Eigentumsumschreibung. Innenaufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre durch die Mieter nicht gewünscht.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster (renovierungsbedürftiger Zustand)

Böden: Küche, Schlaf- und Kinderzimmer mit PVC, Flur mit Teppichboden, Wohnzimmer mit Parkett

Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss.
Separates WC mit Waschbecken im Eingangsbereich

Die Ausstattung des Badezimmers (Fliesen und Sanitärausstattung) ist baujahrestypisch.

Lage

In zentraler Lage von Pfuhl, dem größten und beliebtesten Stadtteil von Neu-Ulm.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur knapp 5 Fahrminuten) machen die Lage sehr attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, sowie Ärzte, Apotheken, Banken uvm. befinden sich vor Ort.

Kindergarten und Grundschule sind bequem fußwegs erreichbar. Weitere Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im knapp 2 km entfernten Schulzentrum.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Tennisplätze und ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich am Ortsrand von Pfuhl. Im Sommer lockt die Freizeitanlage "Pfuhler Badesee" im schön angelegten Naherholungsgebiet.

In die Neu-Ulmer / Ulmer Innenstädte sind es nur ca. 3 - 4 km.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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