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Objektnummer: 6346

Liebenswert - lebenswert: Neubau-Doppelhaushälfte in Bühl

Eckdaten

Objekt-ID:6346
Lage:Bibertal-Bühl
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 298,00 m²
Wohnfläche: ca. 157,45 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2019
Bezugstermin:2019
Kaufpreis:372.000,00 €
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine zeitlose und moderne Architektur mit klaren Linien - ein Projekt der besonderen Art!

Auf einem 4.177 m² großen Grundstück entsteht ein Gebäudeensemble aus insgesamt 6 Doppelhäusern. Die Häuser werden in Massivbauweise, KfW55-Standard errichtet.

Die Doppelhaushälfte Nr. 4a hat eine Wohnfläche von ca. m², verteilt auf 4,5 Zimmer und ist nicht unterkellert.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:
EG - Hauseingang/Garderobe; WC; Technikraum; Vorratsraum; großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche; Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit ca. 157,45 m² Fläche (in der Wohnfläche anteilig mit 25 % = 30,90 m² berücksichtigt).

OG - Hier befinden sich der Flur mit Arbeitsplatz, das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (davon ein Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit 9,21 m² (in der Wohnfläche anteilig mit 25 % = 2,30 m² enthalten) und das großzügige Badezimmer mit Tageslicht.
Durch die moderne Hausplanung entstehen im Obergeschoss keine Dachschrägen, somit sind der Flexibilität der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Vom OG-Flur führt eine Einschubtreppe zum Dachboden mit reichlich Stauraum.

Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizanlage:
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Außenventilator. Fußbodenheizung. Die Regelung der Heizung erfolgt über Raumthermostate.

Fenster:
Kunststofffenster, stahl- oder aluverstärkt, 3-fach verglast.

Rollladen/Jalousien:
Im EG die großen, bodentiefen Fensterelemente mit Außenjalousien, elektrisch bedienbar.
Die restlichen Fenster im EG und im gesamten OG mit Vorbaurollladen mit Gurtroller.

Bodenbeläge:
Laminat o.ä., und Fliesen.

Innentüren:
Türblätter als Röhrenspan-Konstruktion, weiß oder Eiche quergebändert.

Die detaillierte Baubeschreibung und weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

In der idyllisch gelegenen Gemeinde Bibertal, Ortsteil Bühl mit ca. 1.600 Einwohnern. Absolut ruhig, schöne Ortsrandlage in einem gepflegten Wohngebiet.
Genießen Sie die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt.

Bühl überzeugt durch eine gute Infrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich in Leipheim. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium gibt es in Günzburg und Weißenhorn.

Verschiedene Handwerksbetriebe, Banken, Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Discounter, Zahnarzt- und Arztpraxis und sonstige Praxen runden das Angebot vor Ort ab.

Sport- und Freizeitaktivitäten bieten Ihnen zahlreiche Vereine wie Fußball, Tennis, Bogenschießen und mehr.

Ein gut ausgebautes Straßennetz und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung Richtung Günzburg und Ulm.
Die Bushaltestelle "Neue Straße" ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.
Sehr gute Anbindung besteht auch an die BAB A 8 München-Stuttgart (Auffahrt Leipheim), sowie BAB A7 Würzburg-Kempten (Auffahrt Nersingen).
Nördlich verläuft die B10.

Entfernungen:
Leipheim ca. 6 km
Nersingen ca. 7 km
Günzburg ca. 12 km
Weißenhorn ca. 15 km
Ulm/Neu-Ulm ca. 18 km

Sonstiges

Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

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