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Objektnummer: 6330

Hier sind Sie ganz oben!

Eckdaten

Objekt-ID:6330
Lage:Neu-Ulm / Ludwigsfeld
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 66,80 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:179.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Parkhaus

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:105 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wenn Sie schon immer mal ganz oben wohnen wollten!

Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss, somit in der obersten Etage des Hauses. Es steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung.

Die Wohnfläche umfasst 66,80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
kleinerer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, großer Wohn-Essbereich (26,56 m²) mit Zugang zur Loggia, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und innen liegendes Badezimmer.

Die Loggia ist südlich ausgerichtet. Von hier haben Sie einen weiten und schönen Blick in die Umgebung. Schlaf- und Kinderzimmer sind ebenfalls südlich ausgerichtet.

Die Küche liegt auf der anderen Wohnungsseite. Der Blick von hier geht in Richtung Zentrum Neu-Ulm. Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw Stellplatz in der Garage - auch dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) - Heizkessel wurde in 2017 erneuert.

Fenster: Kunststoff (erneuert in 2000 und 2005).

Die Wände sind mit Sichtputz versehen.

Eine schöne Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, Ihre Waschmaschine findet hier auch Platz.

Das komplett renovierte Badezimmer ist mit Wellnessbadewanne mit Massagedüsen, Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet.

Bodenbeläge:
- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche
- Laminat in Wohnen/Essen, Schlafen und Kind/Arbeiten

Internet: Glasfaserleitung von SWU-Telenet - mit Geschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s.

Lage

Im Neu-Ulmer Ortsteil Ludwigsfeld.

Ein Supermarkt, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung.

In Ludwigsfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Volksschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt.
Die Stadtbus bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt/Wissenschaftsstadt, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben.
Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller.
Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet nicht nur für die Kleinen die perfekte Erholung an heißen Tagen.
Auch ein reges Vereinsleben bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.

Entfernungen:
Neu-Ulm ca. 4 km
Ulm ca. 5 km
Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6330/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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