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Objektnummer: 6329

Traumgrundstück **Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf**

Eckdaten

Objekt-ID:6329
Lage:Ulm, Jungingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7.5
Grundstücksfläche: ca. 1.085,00 m²
Wohnfläche: ca. 202,69 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:146 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einfamilienhaus in toller Lage von Ulm-Jungingen.

Hier ist vieles möglich, die Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Eiinfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - Sie haben die Wahl.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich - Ihr Vorteil: Sie können Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.085 m². Hiervon sind 715 m² als Gebäude- und Freifläche sowie 370 m² als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

Untergeschoss:
Großer Vorplatz; 2 Kellerräume; Heizraum mit separatem Öllager; Flur mit Zugang zum Garten; Gäste-/Hobbyraum; WC und Waschraum.

Erdgeschoss (3,5-Zimmer, 110 m² Wfl.) :
Windfang; Diele mit Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten; WC; Küche; Wohnen/Essen; Schlafen; Bad und Kinderzimmer.

Dachgeschoss (2-3 Zimmer, 73,69 m² Wfl.):
Flur; Zimmer 1; Küche oder Zimmer; Bad; Zimmer 2 mit Zugang auf den großen Balkon. In den Drempelschrägen stehen Ihnen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) mit 4 x 2.000 Liter Tanks.
Zusätzlich steht Ihnen für kühlere Tage ein Kaminofen in der Diele zur Verfügung, welcher für ein angehmes Raumklima sorgt.

Fenster: Holzfenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen: in Flur, Bäder und WC.
Teppich: in Schlafen, Kind, Wohnen/Essen, Zimmer 1 + 2 sowie im Gäste/Hobbyraum.

Wände: Überwiegend Tapeten

Die Einbauküche entspricht dem Baujahr und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Das Badezimmer im EG mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das Badezimmer im 1. OG, ebenfalls mit Fenster, verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Die Garage befindet sich direkt am Haus, eine rückwärtige Tür führt zum Garten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich idyllisch gelegen, in schöner Ortsrandlage von Ulm-Jungingen. Der Stadtteil liegt nördlich der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bank sowie Apotheke) sind in Jungingen vorhanden und vom Objekt fußläufig zu erreichen. Ein großes Einkaufscenter befindet sich in Ulm-Lehr und ist nur 2,7 km entfernt.

In der Gemeinde Jungingen sind zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen, Gymnasien, Hochschulen sowie die Universität befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ulm.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 7, fährt zu den Stoßzeiten im 10 Minuten-Takt in die Ulmer Innenstadt.

Durch die verkehrsgünstige Lage westlich B10 (Ulm - Geislingen), nördlich A8 (Stuttgart ? München) sowie östlich A7 (Kempten ? Würzburg) besteht schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1977
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6329/

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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