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Objektnummer: 6327

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6327
Lage:Neu-Ulm, OT Burlafingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 313,00 m²
Wohnfläche: ca. 122,02 m²
Baujahr:1965
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.750,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:195 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!

Die Doppelhaushälfte wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie ein schönes Studio. Die gesamte Wohnfläche beträgt 122,02 m²; davon sind knapp 12 m² für das Dachstudio und 9 m² für die Terrasse angerechnet.

Die Räume sind wie folgt angeordnet:

Untergeschoss: Flur, Technikraum, Hobbyraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten
Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Aufgang zum Studio
Studio ? geeignet als Büro, Gästebereich oder zusätzliches Kinder- / Jugendzimmer. Raumhöhe bis zu 2,18 Meter in einem Korridor von 1,60 Meter Breite.

Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Ziersträucher, kleinere Bäume, Kinderspielhütte, Fahrradabstellhütte, Zierteich, Fischteich, kleiner Bachlauf ? alles da und wunderschön anzuschauen. Wenn die Sträucher und Blumen blühen ist es eine wahre Augenweide. Dann zeigt sich der Garten von seiner schönsten Seite und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Garage besitzt ein elektrisches Rolltor und befindet sich beim Haus. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Waschküche und Technikraum steht Ihnen auch ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Eindeckung Original Baujahr, mit Isolierung

Heizung:
Gastherme, eingebaut in 2006
Aufbereitung Warmwasser mit Strom

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast, eingebaut in 1996
Rollläden im EG werden elektrisch bedient
Das Pflanzenfenster im EG hat einen Holzrahmen und keinen Rollladen.

Badezimmer:
Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette - modernisiert in 2008

Bodenbeläge:
Fliesen: Bäder, Küche, Wohn- und Essbereich
Teppich: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Studio

Markise:
Auf der Terrasse und am Balkon, jeweils mit elektrischer Bedienung

Lage

Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen-Süd.

Schöne und ruhige Ortsrandlage, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Burlafingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmBH an den Nahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle erreichen Sie in wenigen Fußminuten durch die Bahnunterführung. Von hier aus ist auch nicht mehr weit bis in den Ortskern.

Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich im Ortszentrum.

Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3,5 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Eine Bushaltestelle ist in der näheren Umgebung.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 8 km.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie gleichfalls nach wenigen Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6327

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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