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Objektnummer: 6321

8,7% Miet-Rendite: Schnell sein lohnt sich!

Eckdaten

Objekt-ID:6321
Lage:Erbach-Stadtkern
Immobilienart:Verkaufsflaeche
Grundstücksfläche: ca. 502,00 m²
Gesamtfläche: ca. 72,02 m²
Baujahr:1992
Nebenkosten:174.47 €
Kaufpreis:99.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3.570,00
Faktor:11,5
Stellplätze:1

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine starke Bruttomietrendite von 8,7% - Das hat Seltenheitswert!

Das Ladengeschäft / Büro ist seit vergangenem Jahr als Versicherungsbüro vermietet. Es bietet dem Mieter großzügige Flächen für Außenwerbung und damit eine ideale Sichtbarkeit. Aufgrund der Lage im Stadtkern von Erbach in Verbindung mit der Durchfahrtsstraße "Erlenbachstraße" profitiert die angebotene Einheit von einer hohen Fußgänger- wie auch PKW-Frequenz.

Die freundliche und offene Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 53,69 m² und kann über die Straßenzugang oder den Hausflur betreten werden. Über den Flur mit ca. 3,73 m² im hinteren Bereich gelangt man in ein abgeschlossenes Büro mit ca. 13,04 m² und das WC mit ca. 3,79 m². Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoß sowie ein oberirdischer Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Kunden und Besucher Ihres zukünftigen Mieters können ihr Fahrzeug angenehm auf den öffentlichen Parkplätzen am Straßenrand abstellen.

Ausstattungsbeschreibung

- Isolierverglaste Kuststoffenster
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Eigener Zugang von der Straße
- Zusätzlich durch das Treppenhaus verbunden
- Zentralheizung Gas
- WC
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Lage

Gelegen mitten im Erbacher Stadtkern, Vis-A-Vis zum Rathaus, ist eine ständige Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern liegt 12 km süd-westlich von Ulm und 15 km nord-östlich von Ehingen. Sie bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, Apotheken, Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem ausgewogenen Kultur- und Freizeitangebot.

Die Geschäfte in der freundlichen Innenstadt laden zum Einkaufen und Bummeln ein. Zudem entwickelt sich die Stadt, neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren Entwicklung beitragen. Die junge Donaustadt bietet auch viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine sehr gute Anbindung an Ulm und Ehingen sowie an die Autobahnen A 7 und A 8. Über die Bundesstraße B 30 erreichen Sie z.B. die Bodenseeregion und weiter dann das Alpenvorland.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 149 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1992

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/6321/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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