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Objektnummer: 6320

Loftwohnung in beliebter Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6320
Lage:Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 104,00 m²
Baujahr:2013
Bezugstermin:kurzfristig
Kaufpreis:389.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:64 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein tolles Wohnerlebnis bietet Ihnen diese attraktive und modern gestaltete 2,5-Zimmer-Loft-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Das Grundgebäude, eine ehemalige Druckerei, wurde im Jahr 2013 durch eine aufwändige Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus 70 umgebaut und architektonisch zu einem "Stadtloft" umgestaltet.
Das Sockel- und Erdgeschoss wird gewerblich genutzt, in den drei Obergeschossen befinden sich insgesamt zwölf Loft-Wohneinheiten.

Die vorteilhafte Raumaufteilung der Wohnung sowie die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,27 m und die bodentiefen, hellen Fensterflächen, sowohl im Wohn-/Ess-/Kochbereich, als auch im Schlafzimmer, lassen die rund 104 m² Wohnfläche noch großzügiger erscheinen.
Ein Aufzug führt Sie bequem zur Wohnebene und in das Untergeschoss.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Wohnungseingang/Flur/Garderobe; Bad/WC; Ankleide, mit direktem Zugang in das Schlafzimmer; Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine; Flur zum offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich.
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer haben Sie jeweils Zutritt zur überdachten, über 12 qm großen Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist.

Der Wohnung sind im Untergeschoss ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) zugeordnet.

Ein Müll- und ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Fernwärmeversorgte Zentralheizung (Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper, Handtuchwärmekörper im Bad).
Eine Lüftungsanlage für kontrollierte Lüftung mit energieeffezienter Wärmerückgewinnung ist vorhanden.

Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

Sämtliche Fensterflächen sind mit elektrischen Jalousien aus Aluminum ausgestattet.

Bodenbeläge:
Keramische Fliesen im Küchenbereich, im Bad und im Abstellraum.
Holzdielen auf der Loggia.
Die restlichen Böden sind mit Industrieparkett (Eiche) belegt, der den Loftcharakter der Wohnung unterstreicht.

Schöne, moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung Badezimmer: Badewanne, Duschkabine mit Regenwalddusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Der Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Herzen der Ulmer Weststadt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Super- und Getränkemarkt, ein Discounter sowie einige Bäckereien.

Die Haltestelle "Sedanstraße" befindet sich unmittelbar beim Objekt, welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt, Schulzentrum Kuhberg sowie zum Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark bietet. Die Straßenbahnhaltestelle "Magirusstraße" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6320/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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