Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6318

Reizvolle Doppelhaushälfte in ländlicher Idylle

Eckdaten

Objekt-ID:6318
Lage:Breitenthal
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:3.5
Grundstücksfläche: ca. 868,00 m²
Wohnfläche: ca. 107,92 m²
Baujahr:1940
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:159.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:176 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Süd-West-Terrasse.

Die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit einer beachtlichen Größe von 868 m².
Die gesamte Wohnfläche beträgt 107,92 m². Die Fläche der Terrasse ist zu 25 % (5 m²) in der Wohnfläche enthalten.

Das Grundgebäude wurde ca. im Jahr 1940 errichtet.
Der Anbau erfolgte im Jahr 1962.
Eine Komplettrenovierung des gesamten Gebäudes wurde in den Jahren 1995/1996 durchgeführt.
Im Jahr 2006 kamen im Zufahrtsbereich 2 Garagen dazu.
Angrenzend an die Garagen wurde 2012 ein Geräteraum erstellt.

Die Aufteilung des Wohngebäudes im Detail:
EG - Eingangsbereich/Flur mit Garderobe; Küche; Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse; WC; Abstellraum.

DG - Treppenhaus/Flur; Badezimmer; Schlafzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Strom).
Im Wohn-/Essbereich spendet zusätzlich ein Kaminofen angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Fenster sind aus Kunststoff.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht und verfügt über Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner.

Eine helle Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Wohnen/Essen, Küche, Flur DG, Schlafen und Arbeiten sind mit Laminat belegt.
Die restlichen Böden sind gefliest.

Die Wände sind teilweise mit Sichtputz versehen.

Im Bereich der Terrasse ist eine Markise installiert.

Lage

In Breitenthal, einem beschaulichen Ort im Landkreis Günzburg, angrenzend an die Landkreise Unterallgäu und Neu-Ulm.
Schön gelegen im idyllischen Günztal mit Naherholungsgebiet "Oberrieder Weiher".

Bäcker, Metzger und ein Laden für den täglichen Bedarf, sowie ein Kindergarten stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Freibad und eine Schwimmhalle uvm. finden Sie in Krumbach (nur ca. 6 km entfernt).

Sonstiges

Baujahr: 1940
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6318

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien