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Objektnummer: 6317

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im DG

Eckdaten

Objekt-ID:6317
Lage:Neu-Ulm / Pfuhl
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6.5
Grundstücksfläche: ca. 347,00 m²
Wohnfläche: ca. 213,00 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:599.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:97 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in einer schönen, idyllischen Lage!

Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre und lassen Sie es sich gut gehen.
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1982 errichtet und befindet sich in einem grundsoliden Zustand.

Aufgrund der Treppenhaussituation lässt diese Immobillie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Erd- und Obergeschoss sind mit einer internen Treppe miteinander verbunden. Parallel gibt es ein "äußeres" Treppenhaus, das in alle Stockwerke führt. Somit kann das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt oder die Dachgeschosswohnung als Einliegerwohnung vermietet werden.

Die Aufteilung der einzelnen Geschosse ist wie folgt:

Erdgeschoss: Überdachter Hauseingang, Treppenhaus, Wohnungseingang mit Diele und Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC, Küche, großer und heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: Diele mit Abstellraum, großes Tageslichtbadezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Vollständige Wohneinheit mit Abstellraum im Treppenhaus, Eingangsdiele, Duschbad, offener und großzügiger Raum mit Bereichen für Schlafen, Wohnen, Essen, Kochen und Zugang auf den Balkon

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss sind zwei Abstellkeller, ein Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer (beheizt, jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten), eine große Waschküche sowie der Heizungskeller und das Tanklager untergebracht. Vom UG-Flur führt ein zusätzlicher äußerer Treppenaufgang in den Garten.

Wenige Meter vom Hauseingang entfernt, befindet sich eine Garagenzeile. Hier gehören zwei Einzelgargen zum Haus, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralzheizung (2001)
Kachelofen im Wohnzimmer EG
Im EG und DG stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.
Fenster: Holzfenster (3-fach Verglasung)
Bodenbeläge: (Steinfliesen im EG, Fliesen in den Badezimmern, Teppichböden in OG und DG)
Garagen: 2 Einzelgaragen befinden sich wenige Meter vom Hauseingang entfernt und sind im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem geplegten, ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Pfuhl - direkt angrenzend an Wiesen und Feldern.

In Pfuhl befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Das Schulzentrum zwischen Burlafingen und Pfuhl befindet sich ganz in der Nähe - bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar.

Die Ulmer Innenstadt ist rund 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 97,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1982

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6317

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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