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Objektnummer: 6307

Penthousewohnung mit großer Dachterrasse am Ulmer-Eselsberg

Eckdaten

Objekt-ID:6307
Lage:Ulm, Eselsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 93,68 m²
Baujahr:1993
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:335.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:132 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick am beliebten Ulmer Eselsberg!

Die Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss (3. OG, ohne Schrägen) einer sehr gepflegten Wohnanlage, ohne Aufzug.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 93,68 m². Der Balkon ist anteilig mit 1,39 m² (insgesamt 2,78 m²) und die Dachterrasse mit 13,35 m² (insgesamt 26,7 m²) berechnet und in der Wohnfläche beinhaltet.

Über die Tiefgarage erreichen Sie trockenen Fußes die Wohnung.

Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur; Abstellraum; Wohnen/Essen/Küche, Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer; Badezimmer; separates WC.

Vom Kinderzimmer aus erreichen Sie den West-Balkon. Vom Wohnbereich führt eine Tür auf die große und sonnige Süd-West-Dachterrasse mit sagenhaften 26,7 m². Von der bodentiefen Glasfensterfront aus haben Sie einen fantastischen Ausblick, bei Fön sogar bis zu den Alpen.

Ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Für Fahrräder und Müll stehen Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Ihre Waschmaschine findet im Waschmaschinenraum Platz mit Zugang zum Trockenraum.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich im Badezimmer steht ihnen ein Handtuchtrockner zur Verfügung.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas. Die Fenster stehen im Sondereigentum und sollten ausgetauscht werden.

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Bodenbeläge:
Fliesen: in Küche, Bad und WC.
Kirschparkett: in Wohnen/Essen, Flur, Abstellraum, Kind/Büro und Schlafen.

An der großen Fensterfront im Wohnen/Essen/Kochen sind Außenbeschattungen angebracht. Im Kinder-/ Schlaf- und Badezimmer sind Rollläden vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sonniger Südhanglage am beliebten Ulmer Eselsberg. Oberhalb der Gebäudereihe grenzen Wiesen und Felder.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle "Virchowstraße" befindet sich fußläufig in rund 300 m und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,04 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6307

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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