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Objektnummer: 6301

Gemütliches Einfamilienhaus in Aussichtslage

Eckdaten

Objekt-ID:6301
Lage:Allmendingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 874,00 m²
Wohnfläche: ca. 116,60 m²
Baujahr:1968
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Holz
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:166 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Naturbewusst und gesund Wohnen - in einem Haus ohne Schadstoffe!

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut. Der heutige Stand wurde mit dem großen Umbau, im Zeitraum von 2003 bis 2005, erreicht. Der Keller ist massiv gebaut. Auf der Oberkante des Kellers wurde das Haus in Holzständerbauweise errichtet. Der Innenausbau erfolgte mit Materialien aus der Natur, ohne Schadstoffe.

Im Zuge des Umbaus wurden das Dach komplett erneuert, neue Fenster eingebaut und auch ein Grundofen installiert - dieser versorgt das ganze Haus mit der nötigen Wärme. Gleichfalls wurde die Außenisolation, 20 cm isofloc, aufgebracht. Die Innenwände im Dachgeschoss sind als Sichtfachwerk gestaltet. Sämtliche Tätigkeiten wurden von einem Fachbetrieb ausgeführt.

Die Wohnfläche beträgt knapp 116 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Diele, Badezimmer, separate Toilette, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich.
Die Großzügigkeit des Wohn- Essbereichs bietet zudem auch Platz für einen Büro- Arbeitsbereich.

An den Wohn- Essbereich schließt auch die schöne Terrasse an. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick in die naturnahe Umgebung. Quasi vor Ihrer Haustür beginnt ein Naturschutzgebiet.

Als Ausbaureserve steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung. Mit dem erwähnten Umbau wurden auch vier Gauben eingesetzt. Vom Dachgeschoss führt eine Treppe zur Bühne; diese Fläche bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich mehrere Vorrats- und Abstellräume, inklusive einem Weinkeller, der mit Ziegelsteinen ausgelegt ist.

Der Garten ist vielfältig gestaltet. Ziersträucher, kleinere Büsche und Bäumchen, Sitzmöglichkeiten, Gerätehaus und Fußwege geben dem Garten ein eigenes Gesicht.
Mit der angeschlossenen Doppelgarage, der mit Basaltsteinen ausgelegten Hofeinfahrt und der Architektur der Zuwegung hat das Grundstück eine individuelle Gestaltung erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Grundofen - mit computerunterstützter Steuerung
in 3 Wänden im Erdgeschoss ist eine Wandheizung eingebaut - der zum Betrieb nötige Energieträger ist noch nicht installiert

Dach:
Eindeckung mit Rupp Biberschwanz - neu in 2003

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - neu in 2004
Glasscheiben sind getönt; der Rahmen besitzt außen eine Aluminiumverkleidung, mit 5 mm Hinterlüftung

Fassade:
Komplette Dämmung mit isofloc, 20 cm stark - aufgebracht in 2003
Abschluss mit doppelter Douglasien Beplankung
Sockel - verkleidet mit Naturstein

Bodenbeläge:
Kork: Wohn-Essbereich
Parkett: Schlafzimmer Eltern und Kind

Das Dachgeschoss ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Auf dem Boden sind OSB-Platten verlegt, einige Trennwände wurden schon gestellt. Die vorhandene Fläche kann z.B. zu einer schönen 3-Zimmer Wohnung ausgebaut werden.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Doppelgarage, weitere Stellplätze davor

Lage

Ruhige Ortsrandlage in Weilersteußlingen - Gemeinde Allmendingen

Toller Ausblick in die naturnahe Umgebung, bei Föhn bis hin zur Gebirgskette der Alpen

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege gibt es in Ehingen, ca. 12 Km entfernt.

Weilersteußlingen liegt in der Nähe der Bundesstraßen B 465 und B 492, diese sind knapp 5 Km entfernt. Über die B 465 kommen Sie nach Münsingen, über die B 492 nach Allmendingen, Schelklingen und Ulm. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist der Ortsteil an den Nahverkehr angeschlossen; die Buslinie 314 bringt Sie nach Allmendingen und nach Ehingen. In Allmendingen gibt es einen Bahnhof.

Der Ortsteil Weilersteußlingen hat ca. 250 Einwohner. In der Gemeinde gibt es viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sie können Radfahren, Wandern, Ausflüge zur nahen Schwäbischen Alb unternehmen oder Sie schließen sich einem der vielzähligen Vereine in der Gemeinde an. In Allmendingen gibt es ein Schwimmbad und eine Minigolfanlage. Bäcker, Post, Apotheke und ein schöner Rewe Einkaufsmarkt befinden sich ebenfalls in Allmendingen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968
Heizungsart: Ofenheizung

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6301.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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