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Objektnummer: 6277

Kleine Kapitalanlage in Top-Wohnanlage!

Eckdaten

Objekt-ID:6277
Lage:Ulm, Eselsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 27,80 m²
Baujahr:2005
Kaufpreis:128.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:137 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sonnenverwöhntes 1-Zimmer-Apartement mit Tiefgaragenstellplatz am beliebten Ulmer Eselsberg!

Die 27,8 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Haus wurde 2005 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Aufteilung der Einheit gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur; Wohnen/Schlafen/Essen/Küche; separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Einen separaten Kellerraum gibt es in dieser Wohnanlage nicht. Jeder Wohnung ist ein Spind im Keller zugeordnet. Ferner befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum, welcher mit Trocknern und Waschmaschinen (Münzautomaten) ausgestattet ist. Ein Hobbyraum sowie die Außenanlagen können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein separater Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Mülleimer befinden sich ebenfalls im UG.

Die komplette Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.

Bequeme Vermietung über Mietpool
Mietsuche / Übergaben / Abrechnungen hinfällig. Die Vermietung ist derzeit über einen Mietpool geregelt. Für die Wohnung werden derzeit 269,60 €/ mtl. und für den TG-Stellplatz zusätzlich 40 € /mtl. ausgeschüttet. Bei dieser Variante beträgt das monatliche Hausgeld für den Eigentümer mtl. nur 38 €.

Selbstverständlich müssen Sie die Dienste des Mietpools nicht in Anspruch nehmen und können im Zuge des Verkaufs aus dem Mietpool austreten. Die aktuell bezahlte Miete für die Wohnung beträgt mtl. / warm 450 € und den TG-Stpl. 70 €.

Das Apartment ist möbliert vermietet. Enthalten sind ein Kleiderschrank, Bett, Schreibtisch mit Stuhl, Küchenzeile inklusive Kühlschrank. Das Mobiliar gehört zur Wohnung und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Laut Teilungserklärung sind die 1-Zimmer-Appartements grundsätzlich von Studenten zu nutzen.

Sonderumlage:
Die begrünten Flachdächer werden durch eine Dacheindeckung mit Titanzink ersetzt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 2.900 €, welche vom zukünftigen Eigentümer zu tragen sind.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Fenster sind aus Kunststoff.

Eine Küchenzeile steht Ihnen zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Bodenbeläge: Überwiegend Parkett, Badezimmer gefliest.

An den Fensterflächen sind Jalousien vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sonniger Südhanglage am beliebten Ulmer Eselsberg.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Hochschule, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle "Sonnenfeld" befindet sich fußläufig in rund 280 m und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt und Wissenschaftsstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,42 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6277/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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