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Objektnummer: 6272

Traumhafte Maisonette-Wohnung!

Eckdaten

Objekt-ID:6272
Lage:Neu-Ulm / Gerlenhofen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 78,60 m²
Baujahr:2010
Bezugstermin:Februar 2018
Kaufpreis:239.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76%
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:22 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Traumhafte Maisonette-Wohnung im Herzen von Gerlenhofen!

Ob für Singles, Paare oder eine kleine Familie, ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer ? diese Wohnung bietet für jeden die ideale Lösung.
Die Wohneinheit befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten im Ortskern von Gerlenhofen.

Die Einheit befindet sich im 2. OG ? ohne Aufzug ? und erstreckt sich auf zwei Etagen. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich / Diele; großzügiges Wohnen / Essen / Kochen mit Zugang zum Südbalkon. Der Balkon ist zusätzlich mit einem Abstellraum versehen. Ferner ist das Kinder- sowie Badezimmer über den Flur erreichbar. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins Dachstudio, welches vielseitig nutzbar ist. Im Dachstudio ist ein Abstellraum unauffällig integriert.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung. In der gesamten Wohneinheit befindet sich Fußbodenheizung.

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung. Die Fensterfront zum Balkon ist zusätzlich mit elektrischen Rollläden, im Dachstudio solarbetriebene Außenrollos versehen.

Bodenbeläge: Überwiegend Fliesenboden, Dachstudio mit Parkett

Wände: Verputzt / gestrichen

Badezimmer: Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Studio sind Wasseranschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller oder zusätzlich innerhalb der Wohnung im Dielenbereich - unterhalb der Treppe.

Küche: Im Kaufpreis mit sämtlichen Elektrogroßgeräten inkludiert

Die Einbauschränke im Dielenbereich sowie im Abstellraum (Studio) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Zwischen Neu-Ulm und Senden gelegen befindet sich der beliebte Neu-Ulmer Stadtteil Gerlenhofen.

Gerlenhofen zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Ob mit dem Auto, Bus oder Bahn ? die Anbindung der Gemeinde ist hervorragend.

Die Stadtautobahn B28 sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A 7 als Zubringer zur A 8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Gerlenhofen mit Anbindung Richtung Ulm und Senden befindet sich 15 Gehminuten gelegen. Unmittelbar vor dem Objekt ist die Bushaltestelle ebenfalls Richtung Ulm und Senden.

Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke). Im nahe gelegenen Senden sind zahlreiche Geschäfte des täglichen sowie den langfristigen Bedarfs vorhanden.

Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten sowie ein Grundschule runden das Bildungsangebot in Gerlenhofen ab.

Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee bietet Ihnen Gerlenhofen auch für Ihre Freizeit einige Freizeitmöglichkeiten.

Ebenso wird das Vereinsleben unter anderem mit Fußball, Tennis oder dem Kegelverein in der Gemeinde großgeschrieben.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: http://3d.tentschert.de/tour/6272/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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