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Objektnummer: 6270

Altbaucharme! 3-Zimmer-Wohnung am Michelsberg!

Eckdaten

Objekt-ID:6270
Lage:Ulm-Michelsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 84,40 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:227 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Toller Blick auf die Ulmer Innenstadt und kurze Wege in die Stadtmitte!

Diese charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes (Bj. 1936) mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Flur; Bad; Schlafen; Wohnen; Küche; WC. Den Süd-Westbalkon mit herrlichem Ausblick erreichen Sie über das Schlaf- und Wohnzimmer. An der Außenfassade des Balkons befindet sich ein Riss an der Außenmauer. Vom Wohnen besteht über die schön erhaltene Schiebetür ein Zugang zum Esszimmer.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss.

Eine Garage ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Hausverwaltung sowie ein Winterdienst sind vorhanden und in dem Hausgeld berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Fenster sind größtenteils aus Holz mit Isolierverglasung, in der Küche aus Kunststoff und die beiden Balkontüren bestehen aus Alu.

Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung Bj. 2006.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Einbauschränke in der Küche und im Flur bieten reichlich stauraum.

Bodenbeläge:
Fliesen: in Küche und Bad
Laminat: im Flur
PVC: im WC
Parkett: in Wohnen, Essen und Schlafen

Ihre Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller im Untergeschoss Platz.

Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investitition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 227,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6270

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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