Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6269

Wohnen, Arbeiten und Relaxen! Hier findet jeder seinen Platz...

Eckdaten

Objekt-ID:6269
Lage:Illertissen - Jedesheim
Immobilienart:Haus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 2.591,00 m²
Wohnfläche: ca. 276,97 m²
Nutzfläche: ca. 212,44 m²
Lagerfläche: ca. 338,50 m²
Gesamtfläche: ca. 882,86 m²
Baujahr:1965
Kaufpreis:495.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:6
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Rund 2.600 m² Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Teilbereichen.

Der älteste Gebäudeteil bildet das Wohngebäude an der östlichen Grundstücksgrenze. Dieser Gebäudeteil wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahre 1965 erweitert.

Die Aufteilung des Wohngebäudes gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich / Windfang; Flur; Essen / Wohnen mit angrenzender Küche; Duschbad sowie Treppenhaus ins Obergeschoss. Über eine Türe gelangt man ferner in den Waschraum sowie Technikraum inkl. Heizung sowie in ein kleines Büro. Das Büro verfügt zudem über einen separaten Außenzugang.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Wohn- und Esszimmer. Das Kinderzimmer 2 verfügt zudem über einen kleinen Balkon.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses ist ein ausgebautes Zimmer sowie ein großer Bühnenraum vorhanden.

Des Weiteren ist das Gebäude teilunterkellert. Aufgrund der geringen Höhe und der eingeschränkten Nutzbarkeit, wird dieser nicht weiter berücksichtigt.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 177 m².

Westlich angrenzend zum Wohnhaus befinden sich ein Garagengebäude, bestehend aus einer Doppelgarage sowie dem Öllager. Das Gebäude wurde zweigeschossig ausgebildet. Im Obergeschoss befindet sich lediglich ein großer Bühnen- / Lagerraum. An der Nordseite wurde das Garagengebäude um einen Abstellraum erweitert. Dieser besitzt einen separaten Zugang.

Wiederrum westlich an das Garagengebäude wurde die Einstellhalle 2 errichtet. Diese verfügt über eine Gesamtfläche von rund 125 m² Nutzfläche, einer Raumhöhe von 4,14 m und einem kleinen Sanitärbereich (Dusche, WC + Waschtisch). Über zwei Rollsektionaltore besteht Zugang über den südlichen Gebäudeteil. Die Einstellhalle 2 wurde ebenfalls zweigeschossig ausgebildet. Der Zugang hierfür befindet sich im westlich angrenzenden Lagergebäude.

Im Obergeschoss der Einstellhalle 2 wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche errichtet. Angrenzend zur Wohnung befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum im Obergeschoss (Grundriss als Büro gekennzeichnet).

Die westlich angrenzende Lagerhalle 1 hat rund 81,5 m² Nutzfläche und eine Raumhöhe von 4,14 m. Die Halle wurde zweigeschossig errichtet. Im Obergeschoss befindet sich Ausbaureserve von rund 60 m² (Stromleitungen vorhanden).

Die Einstellhalle 1 als letzter Gebäudeteil im Westen rundet das Angebot an Gewerbefläche ab. Die Nutzfläche beträgt 107 m² bei einer Deckenhöhe von 4,14 m. Der Zugang erfolgt über zwei große Flügeltore im Süden.

Des Weitern sind 4 Einzelgaragen auf dem Grundstück vorhanden. Aufgrund der Asphaltierung bzw. Pflasterung im Außenbereich des Gebäudekomplexes sind ausreichend Außenstellplätze für PKW vorhanden.

Eine Wohlfühloase im Westen des Grundstücks rundet das Immobilienangebot ab. Die Gartenfläche beträgt rund 750 m² und ist mit altem Baumbestand bewachsen, mit Hecken und Büschen umfriedet sowie mit einer Holzblockhütte ausgestattet. Ob Verweilen, Relaxen oder Entspannen ? der Ausgleich zur Arbeit ist Ihnen hier sicher!

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Jedesheim. Die Wohnlage kann als ruhige Wohnlage in einem dörflich geprägten Umfeld beschrieben werden.

Jedesheim ist eine 1.200 Seelengemeinde südlich von Illertissen.

In Jedesheim selbst befindet sich neben einem Kindergarten noch eine Volksschule. Weiterführende Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind im angrenzenden Illertissen in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung besteht unter anderem an die Bundesautobahn A 7 mit der Anschlussstelle "Illertissen" in rund 4 km. Der Hauptbahnhof von Illertissen befindet sich in 3 km und bietet Anbindung Richtung Ulm und Kempten.

Die Gemeinde hat seinen überwiegend dörflichen Charakter bewahrt, auch Handwerksbetriebe und industrielle Ansiedlung bestimmen das Ortsbild mit. Im Nordwesten befindet sich ein Industriegebiet.

In die Innenstadt von Ulm sowie Memmingen sind es rund 30 km.

Sonstiges

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6110/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien