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Objektnummer: 6258

++ Wohnberechtigungsschein erforderlich ++

Eckdaten

Objekt-ID:6258
Lage:89075 Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 76,79 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2017
Bezugstermin:01.03.2018
Nettokaltmiete:730 €
Nebenkosten:190 €
Kaution:2190 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0MM
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage
Wohnberechtigungsschein:

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:62 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnung in einer Neubau-Wohnanlage mit 17 Wohnungen.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Wasch-/Trockenraum, wie auch ein Fahrradraum im UG stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.
Die Tiefgaragen-Stellplätze befinden sich ebenfalls im UG.
Sämtliche Wohnebenen und das Untergeschoss sind bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Für die Müllbehälter ist im Freigelände ein Abstellraum vorgesehen.

Die Wohnung gehört zu einem speziell geförderten Ulmer Wohnbau-Programm und darf nur an Mieter ab ab zwei Personen mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat je Raum regulierbar).
Im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchwärmekörper installiert.
Lüftung:
Zur Ermöglichung einer Wohnungslüftung nach DIN, auch in Abwesenheit der Bewohner, wird eine Querlüftung der Wohnung durch Falzlüfter hergestellt. Die passive Zuluftnachströmung erfolgt über Fensterventile in der gesamten Wohnung im Bereich des oberen Fensterstockrahmen.

Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast, U-Wert nach der Wärmeschutzberechnung und Schallschutzanforderung.
An allen Wohnraumfenstern sind elektrische Einbau bzw. Vorbau-Jalousien, ohne Sonnen- und Windwächter vorhanden.

Innenliegendes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Die Küchenmöblierung obliegt dem Mieter.

Im Flur-/Dielenbereich ist eine Klingel- und Gegensprechanlage mit S/W-Monitor installiert.

Bodenbeläge:
Moderner Vinylboden in Holzoptik in den Räumen und Flur, bzw. in Badezimmer Fliesen.

Wände und Decken innerhalb der Wohnungen sind mit Malervliesgewebe tapeziert und mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersionsfarbe gestrichen.

Lage

Ulm-Böfingen, Neubaugebiet Lettenwald.

Die Natur als Nachbar und die Nähe zur Stadt machen diese Lage sehr attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußwegs erreichbar.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) und zur Autobahn A8/A7.
In die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten.
Auch der Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ist über die Tangente schnell und kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2017
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a)

Zusätzlich zu den Nebenkosten sind die Kosten für Strom, Restmüll und Müllgrundgebühr vom Mieter zu tragen und direkt mit dem Anbieter/Versorgungsunternehmen anzumelden und abzurechnen.

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrators dar.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.
Telefonisch erreichen Sie uns werktags zwischen 9 und 12 Uhr.

Ihr Ansprechpartner

Christine Zeller
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952218
Telefax:0731-6021379
E-Mail:zeller@tentschert.de

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