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Objektnummer: 6253

Doppelhaushälfte mit großem (Bau-)Grundstück und drei Garagen

Eckdaten

Objekt-ID:6253
Lage:Amstetten
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 974,00 m²
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Baujahr:1956
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:3
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Holz
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:187 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für diese Doppelhaushälfte in Amstetten inklusive großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage suchen wir neue Eigentümer!
Dieses Objekt mit zwei Wohneinheiten (EG und DG) bietet nicht nur vielseitige Wohnmöglichkeiten und einen tollen Weit- und Ausblick auf Amstetten, sondern auch ein großes Grundstück, das als Bau- oder Gartengrundstück genutzt werden kann.
Das 1956 errichtete Gebäude liegt sehr ruhig am Ortsrand, direkt neben einem Waldstück und wurde von 1983 bis heute immer wieder saniert.
Dabei wurden unter anderem Elektrik, Innentreppe, Gauben, Außenanlage, Fenster, Türen, Dach, Heizung, Dachboden und Fassade erneuert. Insgesamt beläuft sich die investierte Summe auf knapp 100.000 €, eine vollständige Rechnungsübersicht von 1982 bis 2013 kann bei konkretem Kaufinteresse ausgehändigt werden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Hauseingang; WC; Wohnungseingang; Flur; Küche; Schlafen; Wohnen; Essen mit Zugang zum Bad
Dachgeschoss: Treppenhaus; WC; Wohnungseingang; Flur; Bad; Schlafen; Wohnen; Küche
Über das Treppenhaus gelangt man weiter auf den Dachboden, wo es weiteres Ausbaupotential gibt.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und verfügt im UG über einen kleinen Abstellraum, zwei Kellerräume und einen Waschraum.
Zusätzlich können im UG ein Zimmer und ein Bad wohnlich genutzt werden, diese Räume sind jedoch nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt.
Das UG ist über einen äußeren Eingang separat zugänglich.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird zum 31.01.2018 frei, da die Mieterin gekündigt hat.
Im Erdgeschoss besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem drei Garagen sowie eine großes, aufwändig ausgeführtes Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bad im EG ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, das Bad im DG mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken wurde 1993 saniert.

Bodenbeläge:
Wohnung EG: Fliesen in Küche, Bad, WC, Treppenhaus, Flur; Parkett in Wohnen; Schlafen und Essen.
Wohnung DG: Parkett im Treppenhaus; Laminat in Wohnen, Schlafen, Flur; Fliesen im Bad

Fenster: Kunststofffenster

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt im DG über einen Holz-Einzelofen von 2009 und im EG über einen Kachelofen von ca. 1956 mit neuem Einsatz von ca. 2007.
Das Warmwasser wird elektrisch über einen Boiler aufbereitet. Dieser wurde in der Dachgeschosswohnung im Jahr 2012 erneuert.

Lage

Ruhige, naturnahe Ortsrandlage am Waldrand in der Gemeinde Amstetten mit einer tollen Aussicht.

Kindergarten, Grundschule, Sportverein, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Amstetten vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sie in den umliegenden Städten.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Städte Geislingen, Dornstadt und Ulm durch die Bahnlinie Stuttgart - Ulm - München, welche direkt durch Amstetten führt. Auch die Bundesstraße B10 Stuttgart - Ulm verläuft direkt durch den Ort.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 187,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6253

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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