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Objektnummer: 6242

Reihenhaus in toller Lage - einziehen und wohlfühlen!

Eckdaten

Objekt-ID:6242
Lage:Neu-Ulm, Ludwigsfeld
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 216,00 m²
Wohnfläche: ca. 174,00 m²
Baujahr:1989
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:498.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein freundliches und aufwendig renoviertes Reihenhaus in beliebter Lage von Neu-Ulm / Ludwigsfeld.

Schon beim Betreten des liebevoll gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnhauses haben Sie das Gefühl zu Hause angekommen zu sein. Genießen Sie den Freiraum der idealen Grundrissgestaltung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und regelmäßig renoviert und instandgehalten.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der beheizbare und ausgebaute Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann (z.B. Arbeiten, Gäste etc.) ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Aufteilung:

UG - Treppenhaus/Flur; großer Hauswirtschaftsraum; Heizung/Abstellen mit Waschmschinenanschluss; Hobbyraum mit Zugang in den Garten.

EG - Hauseingang/Flur/Garderobe; WC; Küche; Wohnen/Essen mit Zugang in den Garten.

OG - Flur; Abstellraum; großzügiges Badezimmer; Elternschlafzimmer; Kind 2 und Kind 1 jeweils mit Zugang auf den Balkon.

DG - Flur; geräumiges und helles Dachstudio mit viel Stauraum in den Schrägen; angrenzend ein Duschbad/WC (mit Fenster).

Die Einzelgarage befindet sich am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2010), zusätzliche Fußbodenheizung ist in Bad und Küche vorhanden.

Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Bj.2014).

Die Wände im EG sind mit Sichtputz versehen.

Das Dach wurde 2014 gedämmt und neu eingedeckt.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Im DG-Duschbad stehen Ihnen Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Eine schöne, hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Bj. 2017) kann für 28.000 € abgelöst werden.

Die Küchenmöblierung im Hauswirtschaftsraum (UG) ist im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Marmor: Flur UG/EG/DG, Treppe
Fliesen: in WC, Bad OG/DG, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum
Fischgrätparkett: Wohnen/Essen
Parkett: Hobbyraum
Kork: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Dachstudio

Im Terrassenbereich und am Balkon ist jeweils eine Markise installiert. Die Markise im EG ist elektrisch zu betätigen.

Lage

Natur- und stadtnah.
Das Reihenhaus befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld.

In Ludwigsfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Volksschule vorhanden. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken etc. sind vor Ort.
Ein Lebensmitteldiscounter ist kurzen Weges zu erreichen. Zusätzlich befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung ein Supermarkt, zwei Discounter, zwei Drogeriemärkte u.v.m..

Im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt.
Die Bus-Haltestelle ist bequem fußwegs erreichbar. Der Stadtbus bringt Sie Richtung Neu-Ulmer/Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug, ohne lästige Parkplatzsuche, steht nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben.
Herrliche Spazier-/Jogging- und Radwege führen entlang dem nahegelegenen Illerkanal.
Im Sommer lockt der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit Freizeitanlage und bietet Groß und Klein Spaß und Erholung.

Sonstiges

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6242/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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