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Objektnummer: 6239

Reihenhaus in gefragter Lage in Pfuhl

Eckdaten

Objekt-ID:6239
Lage:Pfuhl
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 151,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:Anfang 2018
Kaufpreis:330.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:170 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für dieses schöne und gemütliche Reihenmittelhaus in Neu-Ulm/Pfuhl suchen wir neue Bewohner. Die Immobilie wird zum Jahreswechsel frei und bezugsfertig.
Die Immobilie wurde 1972 erbaut und befindet sich durch stetige Renovierungsarbeiten in einem soliden, gepflegten Zustand.

Mit rund 144 m² Wohnfläche ist das Haus ein wahres Raumwunder.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit einem Gäste-WC. Über eine Glastüre gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier gibt es eine Nische, die sich hervorragend als Garderobe oder für einen großen Einbauschrank eignet.
Linker Hand geht es in die Küche, geradeaus in das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer. Zwischen Essbereich und Küche gibt es eine "Durchreiche". Einige der Häuser in dieser Reihe haben diese Wand geöffnet und damit einen offenen Wohn-/Ess-Kochbereich geschaffen, was somit auch in diesem Haus realisierbar ist.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den kleinen, netten Garten. Ein Teil der Terrasse ist vom darüberliegenden Balkon überdacht.
Die versetzte Bauweise der einzelnen Reihenhäuser sorgt für die gewünschte Privatsphäre auf der Terrasse.

Im Obergeschoss sind ein Tageslichtbadezimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer untergebracht, von dem Sie einen Zugang auf den Balkon haben.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und gedämmt. Hier ist ein schönes Dachstudio entstanden, dass sich z.B. optimal als Arbeits-, Gäste-, oder auch als Elternschlafbereich eignet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Heizungs- und Waschkeller, ein großer Abstellkeller sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl in der angrenzenden Anliegerstraße verfügbar.
Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben oder angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge: Fliesen in Keller, Badezimmer, WC, Flur, Küche und Dachstudio; Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer; Laminat im großen Schlafzimmer, PVC-Belag in den beiden Kinderzimmern
Heizung: Öl-Zentralheizung (1993)
Fenster: Kunststofffenster (1995) auf der Nord-West-Seite; Holzfenster (Baujahr) auf der Süd-Ost-Seite
Badezimmer: Badewanne, WC, zwei Waschbecken
Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und kann auf Wunsch günstig abgelöst werden.

Lage

In zentraler Lage von Pfuhl, dem größten und beliebtesten Stadtteil von Neu-Ulm. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur knapp 5 Fahrminuten) machen die Lage sehr attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Discounter, sowie Ärzte, Apotheken, Banken uvm. befinden sich vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußwegs erreichbar. Weitere Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im knapp 2 km entfernten Schulzentrum. Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Tennisplätze und ein 9-Loch-Golfplatz befinden sich am Ortsrand von Pfuhl. Im Sommer lockt die Freizeitanlage "Pfuhler Badesee" im schön angelegten Naherholungsgebiet. In die Neu-Ulmer / Ulmer Innenstädte sind es nur ca. 3 - 4 km.

Sonstiges

Energiekennwert: 170,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6239
Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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