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Objektnummer: 6238

4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenplatz

Eckdaten

Objekt-ID:6238
Lage:Langenau
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 103,00 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:195.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:163 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage in Langenau.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Das 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobe und das WC.
Von den zwei großen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer haben Sie jeweils einen Zugang auf den großen Balkon.
Vom Flur aus erreichen Sie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer (im Grundriss Arbeiten/Essen), welches auch als Esszimmer genutzt werden kann, da es mit einer Schiebetüre zum Wohnzimmer verbunden ist.
Die Küche und das Tageslicht-Badezimmer haben jeweils eine angenehme Größe.
Im Untergeschoss steht ein großes Kellerabteil zum Abstellen zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
In der Vergangenheit wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe Ausstattung).

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer und Arbeits- bzw. Esszimmer, Teppichböden in den Schlafzimmern, Fliesen in den restlichen Räumen
Heizung: Gas-Zentralheizung (1992)
Sanierungen der letzten Jahre:
- Der Großteil der Fenster wurde 2012 ausgetauscht
- Komplette Fassadensanierung inkl. Dämmung in 2016
- Sanierung der Balkone in 2012

Lage

Das Wohnhaus befindet sich zentrumsnah in Langenau.
Mit rund 14.500 Einwohnern ist Langenau die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis, sie liegt am Rande der Schwäbischen Alb. Neben zehn Kindergärten bzw. Kindertagesstädten befinden sich drei Grund- und zwei Realschulen sowie ein Gymnasium in Langenau und den dazugehörigen Gemeinden. Fußläufig zum Objekt stehen zwei Lebensmitteldiscounter zur Verfügung. Über die Brenzbahn von Ulm nach Aalen ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden. Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahn A 7 (Füssen - Würzburg) sowie an die Bundesautobahn A 8 (Stuttgart - München). Die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 163 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/5238

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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