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Objektnummer: 6235

Schicke Bungalow-Villa in Traumlage

Eckdaten

Objekt-ID:6235
Lage:Neu-Ulm Stadtteil Pfuhl
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 822,00 m²
Wohnfläche: ca. 167,53 m²
Nutzfläche: ca. 120,88 m²
Baujahr:1959
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:495.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:254 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sind Sie schön länger auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Ein wundervolles freistehendes Einfamilienhaus? Mit großem Garten rundherum? Einer eigenen großen Garage? Und das alles in zentraler aber doch ruhiger und sonnenverwöhnter Lage? - Wir haben Ihr Traumhaus gefunden!

Im Ortskern des Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl liegt versteckt dieses wunderbare kaum einsehbare Grundstück mit einer Größe von ca. 822m². Über die private Auffahrt gelangen Sie in die eigene Garage, die aufgrund Ihrer Übergröße viel Staufläche für eine Werkstatt, Gartengeräte- und möbel bietet. Sie wurde im Jahr 1992 gebaut.

Die äußerst schicke Bungalow-Villa aus dem Jahr 1959 wird umringt von der schönen Gartenfläche mit einer großzügigen Süd-Terrasse und einem Gartengewächshaus, das z.B. auch in einen Swimming-Pool umgebaut werden kann.

Im Erdgeschoss treten Sie über den Windfang ein in den zentralen Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen Sie über das ebenso helle und einladende Esszimmer. In beiden Räumen steht Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft zur Verfügung. Das Esszimmer ist auch der Übergang zur Terrasse. Im Sommer geniessen Sie hier die Sonne und den entspannenden Blick auf den benachbarten unbebauten Obstgarten. Weiterhin auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Kompletiert wird das Stockwerk durch ein Badezimmer und das Gäste-WC und natürlich die Küche, deren Einbauschränke und -elektrogeräte im Angebot inkludiert sind.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 clever ausgebaut und verfügt über einen üppigen Schlafbereich und ein schönes Badezimmer mit Wellness-Badewanne und Dusche. Ein Wandschrank sowie ein Ankleidezimmer mit Tageslicht verschaffen Ihnen den nötigen Stauraum. Das Dachgeschoss wird durch mehrere Dachfenster mit viel Licht versorgt und eignet sich sowohl als Schlafzimmer, wie auch als Kinderzimmer. Vielleicht nutzen Sie es aber auch als exklusives Gästezimmer.

Das Untergeschoss beherbergt neben dem Heizungskeller diverse Lager- und Vorratsräume, eine Waschküche und kann auch von außen über einen eigenen Treppenabgang direkt betreten werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Zentralheizung Öl (4 Tanks mit 1.100 L Fassungsvermögen)
- Warmwasser über Solaranlage mit 3 Panalen auf dem Dach
- Neu-Eindeckung Dach 1992
- Terrassenmarkise elektrisch
- Rolläden in Wohn- und Esszimmer elektrisch
- Fenster teilweise Holz und Leichtmetall erneuert in 80er Jahren
- Bodenbelag Teppich: Schlafzimmer EG und DG
- Bodenbelag PVC: Kinderzimmer/Hauswirtschaftsraum EG
- Bodenbelag Fliesen: in allen restlichen Räumen
- Garage Baujahr 1992 mit elektrischem Tor
- zu ca. 80% teilunterkellert

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Pfuhl.

In Pfuhl befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Gemeinden Burlafingen und Pfuhl befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. Das Schulzentrum ist rund 1,5 km entfernt vom Verkaufsobjekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort.

Die Bushaltestelle "Stauffenbergstraße" ist ca. 280 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm und Steinheim.

Die Ulmer Innenstadt ist rund 15 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 254,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: http://3d.tentschert.de/6235/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

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Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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