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Objektnummer: 6229

Gepflegtes Reiheneckhaus in Wiblingen!

Eckdaten

Objekt-ID:6229
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 280,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,43 m²
Nutzfläche: ca. 32,95 m²
Baujahr:1987
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:69 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus mit dem Baujahr 1987 liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nahe dem Ortskern von Wibllingen und bietet Ihnen eine tolle Raumaufteilung über drei Geschosse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt.
Der Eingangsbereich bietet Ihnen eine intelligente Lösung. Linker Hand befindet sich ein separater Abstellraum für Gartengeräte, Müllbehälter o. ä. Rechter Hand und somit gegenüber befindet sich der Hauszugang.

Über eine geräumige Diele gelangt man rechts in den Küchenbereich. Dieser bietet unter anderem Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Angrenzend befindet sich das Gäste WC und das Herzstück des Hauses ? ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich. Der Zugang zum Terrassenbereich und zum pflegeleichten Garten ist über den Wohnbereich möglich.

Im Obergeschoss liegen das Kinderzimmer mit französischem Balkon und das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer / Abstellraum. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das 2008 erneuerte Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden. Durch die Dachflächen- und Giebelfenster ist der Raum hell belichtet und durch die Holzvertäfelung gemütlich ausgestattet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet im UG vier Räume, welche als Vorratsraum, Waschküche / Heizungskeller, Abstellraum und als Hobbyraum genutzt werden. Der Hobbyraum hat rund 20 m² Nutzfläche und ist beheizbar.

Die Garage grenzt westlich an das Wohngebäude. Über eine Türe in der Rückwand der Garage ist ein problemloser Zugang zum Garten gewährleistet.

Ferner rundet ein Außenstellplatz das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Eine Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist im Kaufpreis inkludiert, der Geschirrspüler wurde 2016 eingebaut.

Die Beheizung im Haus erfolgt über Fernwärme.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-facher Verglasung.

Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, großer Dusche und WC ausgestattet.

Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Abstellraum (EG) und Diele; Fliesen in Küche, Bad und WC; Korkboden im Schlafzimmer und Abstellraum (OG); Teppich im Kinderzimmer und Flur (OG).

Lage

Ruhige Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.

In Wiblingen findet man alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie der Wochenmarkt (freitags). Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gegeben. Optimal ist auch die Anbindung an den Ulmer ÖPNV, eine Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt vom Anwesen und ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, das Albert-Einstein-Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsfachschule der Universität Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6229

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen! Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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