Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6222

3,5% Brutto-Rendite!

Eckdaten

Objekt-ID:6222
Lage:Dietenheim
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 49,09 m²
Baujahr:1995
Kaufpreis:115.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:93 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Kleine Kapitalanlage in Dietenheim!

Die schöne und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Einheiten.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Windfang / Diele mit Platz für eine Garderobe; Essen / Kochen mit einem offenen Zugang zum Wohnbereich. Über den Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen Westbalkon. Im Süden befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer befindet sich links vom Eingangsbereich der Wohnung. Ein kleiner Abstellraum steht Ihnen ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Waschküche im Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohneinheit ist seit 2007 für 310 €/ mtl. / kalt und der Stellplatz für 27 € / mtl. / kalt vermietet. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von 3,5%. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate ab Eigentumsumschreibung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit einzelnen Radiatoren in den Räumen

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, Dachfenster aus Holz. Sämtliche Fenster (ausgenommen DG-Fenster) sind mit manuellen Rollläden versehen.

Bodenbeläge: Küche / Essen: PVC
Badezimmer: Fliesen
Schlafen: Teppich
Wohnen: Laminat

Ausstattung Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Die Stadt Dietenheim mit rund 6.600 Einwohnern liegt ca. 25 Kilometer südlich von Ulm und grenzt im Westen an die Stadt Illertissen. Lediglich die Iller trennt die beiden Städte voneinander.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch das angrenzende Klinikum in Illertissen gesichert. Ebenso sind einige Ärzte in Dietenheim angesiedelt.

In unmittelbarer Entfernung befindet sich die Haltestelle "Illtertissener Straße" mit Anbindung an die Buslinie 70 in Richtung Ulm und Schwendi.

Der Hauptbahnhof der Stadt Illertissen liegt in rund 3 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale Eisenbahnstreckennetz in Richtung Ulm und Oberstdorf.

Die Innenstadt von Illertissen ist rund 3 km entfernt.

Zur Auffahrt der Autobahn A 7 sind es nur ca. 6 km.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,11 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/Objekt-ID

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien