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Objektnummer: 6221

Kleines Häuschen sucht neue Eigentümer!

Eckdaten

Objekt-ID:6221
Lage:Neu-Ulm / Steinheim
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 104,00 m²
Wohnfläche: ca. 89,20 m²
Baujahr:1900
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:149.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:207 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die alternative zur Wohnung - kleines Doppelhaus im Herzen von Steinheim!

Das kleine Doppelhäuschen wurde ca. 1900 errichtet und bietet auf zwei Etagen rund 90 m² Wohnfläche. Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss
Das Gebäude ist auf einer Teilfläche von rund 11 m² unterkellert. Hier befinden sich die Heizöltanks sowie Platz für Ihre Vorräte.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Treppenhaus; Esszimmer; Küche mit Zugang zum Badezimmer; Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 50 m² und verfügt über eine Raumhöhe von 2,05 m.

Obergeschoss:
Dachstudio; Büro / Arbeiten; Balkon. Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Dachgeschoss rund 37 m². Die Deckenhöhe variiert, je nach Dachneigung, zwischen 90 cm und 2,20 m.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhütte, welche über einen Starkstromanschluss verfügt.

Ausstattungsbeschreibung

Konstruktion: Massivbau mit Ziegeln und Betonstein

Dachgeschoss: Neue tragenden Konstruktion (1998). In diesem Zusammenhang Dachausbau inkl. Gestaltung der Gauben

Heizung: Schwedenofen im OG, zentraler Kachelofen (Ölbrenner 2004) im Wohnzimmer, Nachtspeicheröfen (1993 /1994) in vier Zimmern.

Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer (2005)

Isolierung: Innenisolierung der Außenwände (1993 / 1994)

Elektrik: Austausch und Erneuerung 1993 / 1994, digitale Satellitenschüssel

Fenster: 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden (1993 / 1994), Dachfenster aus Holz (1998), zum Teil sind die Fenster mit Fliegengittern versehen

Wasserleitungen: Austausch und Erneuerung 1993 / 1994

Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der eingebaute Herd ist Fabrikneu (unbenutzt).

Böden: Überwiegend Laminat (Erneuerung 1994)

Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Spiegelschrank gehört zum Inventar und wird mitverkauft.

Wände / Decken: Ausgetauscht und erneuert im Jahr 1994

Lage

Zwischen Wäldern, Seen und Feldern liegt der überschaubare Ort Steinheim im Osten der Kreisstadt Neu-Ulm. Entsprechend dem dörflichen Charakter der Gemeinde besteht die Wohnbebauung hauptsächlich aus Einfamilienhäusern sowie aus zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden vorhanden.

Die Bushaltestelle "Fahlheimer Weg" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet bequeme Anbindung Richtung Ulm und Pfaffenhofen.

Die Ulmer Innenstadt ist rund 10 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207,5 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6221/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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