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Objektnummer: 6217

TOP-Mietrendite 4,3% -- PROVISIONSFREI !

Eckdaten

Objekt-ID:6217
Lage:89231 Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:Vermietet
Kaufpreis:149.850,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:170 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Profitieren Sie von einer Bruttomietrendite von 4,3% bei diesem provisionsfreien Immobilienangebot !

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 38 Einheiten. Alle Etagen sind bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar.

Auf den Etagen EG bis 3.OG liegen jeweils vier Wohnungen, das 4.OG setzt sich aus drei Wohnungen zusammen.

Rechts vom Eingang befindet sich das 2013 erneuerte, innenliegende Badezimmer. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen.
An das Bad schließt die Küche mitsamt Einbauschränken und Elektrogeräten (ebenfalls 2013) an. Hier sorgt ein Tageslichtfenster für Helligkeit und ausreichend Frischluft. Von der Küche führt eine Tür direkt in das Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer erreichen Sie auch durch den Flur. Es ist mit ca. 24 m² ausreichend groß und bietet genügend Stellfläche für Ihre Möbel. Die lange Fensterfront geht in Richtung Osten.
Zudem haben Sie Zugang zur Loggia, die nach Süd-Ost ausgerichtet ist.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 15 m² und verfügt neben den bodentiefen Fenstern über einen Zugang zur Loggia. Dem Schlafzimmer vorgelagert, geht man durch eine kleine Garderobe.

Ein kleiner, nützlicher Abstellraum in der Wohnung dient der Bevorratung und als Ablage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen Fahrradraum sowie Waschkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Das Angebot beinhaltet zusätzlich eine Garage im anlageneigenen Garagenhof.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut.

Für Ende 2018 ist eine Mieterhöhung um 3% vereinbart.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- Personenaufzug
- Bodenbelag Fliesen in Bad, Küche, Flur und Abstellraum
- Bodenbelag Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Fenster: Holz
- Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten (2013)
- Bad renoviert 2013 inklusive Waschbecken, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Zugang zum Wohnzimmer über Flur und Küche
- Loggia
- Kellerabteil
- Garage
- Modernisierung Dach inklusive Isolierung 2011
- Modernisierung Fassade inklusive Isolierung 2010
- Hausmeisterservice

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend in einem der beliebtesten Stadtteile von Neu-Ulm, in Offenhausen.

In unmittelbarer Nähe zur Donau und der Friedrichsau sowie zum bekannten historischen Restaurant "Schlössle" mit Brauerei und mehrfach prämiertem Kastanienbiergarten erreichen Sie außerdem den Golfplatz des New Golf Club Neu-Ulm sowie die Tennisanlagen des NTK Neu-Ulm und TSV Pfuhl und Fußballplätze in wenigen Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten in Offenhausen und in Pfuhl, Stadtbusanbindung und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.

Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch das neu eröffnete Einkaufszentrum "Glacis-Galerie" ist schnell erreicht.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1979

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6217

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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