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Objektnummer: 6209

Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, mit Garten und Garage

Eckdaten

Objekt-ID:6209
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 330,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,00 m²
Baujahr:1981
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:395.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:159 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Perfekt - in ruhiger Lage, mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz. Das Haus ist von innen größer, als es von außen den Anschein hat.

Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt. Es ist das vorletzte Gebäude in einer Reihe von fünf Häusern.
Über den Fußweg kommen Sie gut zum überdachten Hauseingang.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt 144 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 54 m² - Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und WC; Flur; Küche; großer, offener Wohn- Essbereich mit Zugang in den sonnigen Garten
OG: 55 m² - Flur; Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; großes Badezimmer; Balkon, mit kleinem Abstellraum
DG / Studio: 34 m² - Flur; Badezimmer; tolles ausgebautes Studio

Zum Außenbereich gehört im Erdgeschoss ein überdachter Freisitz, von dem Sie einen wunderschönen Blick in das angenehm gewachsene Grundstück haben. Genießen Sie hier die Ruhe und erholen Sie sich vom Alltag. In der Nische, neben der Terrasse, befindet ein praktischer Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Fläche verteilt sich auf zwei Abstellräume und den Heizungs- / Technikraum. Von einem Abstellraum haben Sie über eine Außentreppe Zugang in den Garten.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Pkw Stellplatz. Der Eingang zur Garage befindet sich gegenüber der Haustür, nur wenige Schritte entfernt. Der Stellplatz liegt an der Gartenseite des Hauses.

Die Einbauküche wurde im Jahr 2013 komplett neu eingerichtet, sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gestalten Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in einer schönen Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Betonpfannen mit Lüftungsziegeln - Original Baujahr, guter Zustand
Ausbau Studio:
wurde später vorgenommen - hier liegen Anschlüsse für eine Küchenzeile

Heizung:
Original Baujahr - Versorgung mit Fernwärme

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr, wurden zwischendurch gestrichen

Badezimmer:
EG: Fenster, Handwaschbecken, Toilette
OG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
DG: Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
EG:
Teppich: Flur, Wohnen / Essen
Fliesen: WC, Küche
OG:
Laminat: Flur, Schlafzimmer
Fliesen: Badezimmer
DG / Studio:
Teppich: Flur, Wohnen
Fliesen: Badezimmer

Einbauküche:
modern, eingebaut in 2013 - sehr gepflegt

Lage

Im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen mit perfekter Infrastruktur steht dieses schöne Reihenmittelhaus in sonniger Südwestlage.
Die Umgebung ist ruhig und naturnah.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind auf kurzem Weg erreichbar.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Die Stadtbushaltestelle ist in der Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6209.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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