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Objektnummer: 6206

Dreifamilienhaus mit schönem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:6206
Lage:Ulm-Galgenberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:11
Grundstücksfläche: ca. 725,00 m²
Wohnfläche: ca. 239,30 m²
Baujahr:1951
Kaufpreis:819.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:85 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes Dreifamilienhaus, ein interessantes Objekt für verschiedene Interessengruppen.
- für Kapitalanleger, zur Vermietung der Wohnungen
- für Eigennutzer, z.B. als Mehrgenerationenhaus
- für Investoren, zur Aufteilung und Verkauf einzelner Wohnungen
Ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Das Gebäude wurde im Jahr 1951 mit Vollunterkellerung errichtet.
Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.
Im Jahr 2005 wurde die EG-Wohnung durch den Anbau des Wintergartens erweitert.

Die Aufteilung im Detail:

EG-Wohnung mit ca. 96,80 m² Wfl.:
Wohnungseingang / Diele; Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum Esszimmer; Kind / Arbeiten; Elternschlafzimmer; Badezimmer; Küche mit schönem, hellem Essplatz (Wintergarten), WC.
Vom Wintergarten haben Sie über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

OG-Wohnung mit ca. 90,74 m² Wfl.:
Wohnungseingang / Diele; Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum Esszimmer; Kind / Arbeiten; Elternschlafzimmer; Badezimmer; Küche mit Zugang zum Balkon.

DG-Wohnung mit ca. 51,76 m²Wfl.:
Wohnungseingang / Flur; Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer z.B. Arbeiten; Küche mit Essplatz. Reichlich Stauflächen befinden sich hinter den Drempelwänden (Schrägen).
Vom Wohnungsflur führt eine Einschubtreppe zum Dachboden.

Im UG stehen Ihnen verschiedene Abstellkeller, ein Heiz-/Waschkeller mit direktem Zugang in den Garten, sowie eine Garage zur Verfügung.

Der Garten ist schön eingewachsen und schafft Erholung und Entspannung vom Alltag.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2016).
Der Kaminofen Wohnzimmer (EG) gehört nicht zum Objekt.

Die Fenster sind aus Kunststoff.

Die Badezimmer aller Wohnungen verfügen über Tageslicht und sind wie folgt ausgestattet:
EG - Badewanne, Waschbecken. Das WC ist separat.
OG - Badewanne, Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat.
DG - Dusche, Waschbecken, WC
Die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohnungen EG und DG befinden sich im UG.

Bodenbeläge:
EG-Wohnung: Parkett im Wohn- und Esszimmer; Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer; Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC.
OG-Wohnung: Laminat in den Zimmern; Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC.
DG-Wohnung: Parkett in den Zimmern. Rest Fliesen.

Schöne, weiße Kassettentüren betonen den Altbauflair.

Lage

Stadt- und naturnah, am Ulmer Galgenberg. Ob fußwegs bzw. mit dem Fahrrad in die Natur oder zum Donauufer mit schönen Spazier- und Radwegen, oder mit dem Auto in die Innenstadt. Hier ist alles in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und grenzt westlich an die B311 und nördlich an den Baldingerweg.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Discounter und ein Hofladen mit regionalen Produkten befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußwegs zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Waldorfschule, und das Hildegard-Mädchen-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zu weiteren Schulen (Realschulen, Gymnasien etc.) im Schulzentrum "Kuhberg" oder in der Innenstadt führt der Stadtbus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,0 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6206/

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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