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Objektnummer: 6202

Großes Wohn- & Geschäftshaus in NU-Schwaighofen

Eckdaten

Objekt-ID:6202
Lage:Neu-Ulm/Schwaighofen
Immobilienart:Haus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.128,00 m²
Wohnfläche: ca. 276,90 m²
Nutzfläche: ca. 443,77 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:849.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:3
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:61 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und rentablen Mieteinnahmen!

Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich das Ladengeschäft bzw. die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 247m² und teilt sich auf in Windfang/Kundenannahme, Lager/Werkstatt, Büro/Vorraum, Umkleide/Aufenthaltsraum, Dusche und zwei WC's.
Das Untergeschoss bietet weitere ca. 185m² Nutzflächen, wie z.B. Lager- und Vorräume, weitere WC's und eine Dusche.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreicht man über den separaten Hauseingang auf der Nordseite des Gebäudes. Im 1. Obergeschoss liegt die üppige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 147m². Die hochwertige Einbauküche im großen Koch- und Essbereich gehört ebenso zum Angebot, wie die beiden Schlafzimmer, das einladende Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und die sonnenverwöhnte Südwest-Dachterrasse und ein zusätzlicher nach Süden ausgerichteter Balkon.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein ca. 25m² großes vermietetes 1-Zimmer-Appartment inkl. Bad.

Der Großteil des Dachgeschosses wurde erst kürzlich zu einer luxuriösen und lichtdurchfluteten Wohnung mit ca. 105m² ausgebaut und bietet mit dem großen Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmern, dem Eingangsbereich und einem Bad, das als Wellness-Oase dient, viel Platz. Diese Wohnung, die auch einen Süd-Balkon aufweist, ist ebenfalls vermietet. Ein restlicher Bühnenbereich über ca. 12m² garantiert viel Stauraum.

Der wunderbar angelegte und sehr gepflegte Garten lädt ein zum Verweilen und zum Feiern mit Familie und Freunden.

Eine Doppelgarage neben dem Eingang der Gewerbeeinheit und eine Garage auf der Rückseite der Immobilie runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Massiv-Bauweise

Bebauungsplan Nr. 54 - Schwaighofen Süd - "Auf den Aulen": Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO

Heizung: 2 Stück Wasser-Wasser-Wärmepumpen (BJ 1982 und 2013)
Fußbodenheizung

Fenster: Einfachfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rolladen

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich

Nutz- und Wohnflächen:
- Untergeschoss ca. 184,78m²
- Erdgeschoss Gewerbe ca. 246,99m²
- Obergeschoss Wohnung 1 ca. 146,47m² (Eingangsbreich, Flur, 3x Schlafen, Wohnen, Küche/Essen, Bad, WC, Terrasse, Balkon) inkl. Einbauküche und Wohnung 2 25,04m² (Wohnen/Schlafen, Bad)
- Dachgeschoss Wohnung 3 ca. 105,39m² (Eingangsbereich, Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon) und restliche Bühne ca. 12m²

Eine Doppel- und eine Einzelgarage

Lage

Das schöne Eck-Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet im Neu-Ulmer Ortsteil Schwaighofen und ist über die Europastraße bestens an die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sowie an die Bundesstraße B10 und die Autobahnen A7 und A8 angebunden.

Angrenzend befinden sich die Gewerbegebiete Schwaighofen und Otto-Renner-Straße, unter anderem sind dort die Firmen Milchwerke Schwaben, Mercedes Benz und Setra ansäßig.

Die Hochschule Neu-Ulm ist fußläufig in 1,8 km erreichbar.

Die Bushaltestelle "Eckenerstraße" ist ca. 700 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulmer Zentrum.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Finninger Straße in 800 m Entfernung. Hier besteht Anbindung an den ZUP Neu-Ulm sowie an den Hauptbahnhof Ulm.

Die Innenstadt von Neu-Ulm ist rund 2,5 km und die Ulmer Innenstadt rund 3,5 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6202

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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