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Objektnummer: 6195

In direkter Lage zum Stadtpark - 3,5-Zimmer-Wohnung + Atelier *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6195
Lage:Senden
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 81,85 m²
Baujahr:1889
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:129.000,00 €
Garagen:1
Garagenpreis:7.500,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:323 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten, Gartenanteil und Atelier in sonniger Süd-West-Ausrichtung nahe am Sendener Stadtgarten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses, welches 1889 mit insgesamt 3 Wohneinheiten erbaut wurde.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

Wohnungszugang; Flur/Garderobe; Wohnen; Essen; Diele; Schlafen; Bad; Zimmer/Büro; Dusche/WC; Wintergarten mit Zugang in den sonnigen Garten sowie zum Atelier.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 560,00 €.
Der Garten ist dieser Wohnung zugeordnet, die Pflege des Gartens obliegt somit der Erdgeschosswohnung. Aktuell gibt es keinen Hausmeisterservice.

Eine Garage kann für 7.500 € erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche 1986 erneuert wurde, der Heizkessel wurde 2011 ausgetauscht.
Das Atelier wird mit einer separaten Öl-Heizung beheizt.

Die Sanitärleitungen wurden 1980 ausgetauscht.

Die beiden Bäder in der Wohnung wurden 1986 erneuert.

Das Dach wurde 1996 saniert und neu eingedeckt.

Die Fenster sind aus Kunststoff (Bj. 2000).

Bodenbeläge:
Fliesen in Flur, Bad, Duschbad und Atelier
Teppich in Schlafen
Vinyl in Wohnen, Küche, Diele und Zimmer/Büro

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Duschbad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Lage

Die charmante Altbauwohnung befindet sich in Senden mitten im Stadtpark und besticht durch seine ruhige Wohnlage - eingewachsen in die Grünanlage des Parks.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Die Stadt Senden stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und Einkaufszentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). In der nahegelegenen Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm sind sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zu Universität) vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.

Der Sendener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Ulm - Kempten.

Sonstiges

Baujahr: 1889
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 323,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6195

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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