Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6193

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus

Eckdaten

Objekt-ID:6193
Lage:Blaustein
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 575,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Baujahr:1960
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:295.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:242 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gepflegtes Eigenheim mit gigantischem Ausblick und jeder Menge Platz für die ganze Familie!

Das geräumige Wohnhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet.
1962 erfolgte ein Anbau (Öllager mit 10.000 Ltr. Tank, sowie darüberliegende Terrasse).
Der Bau der Garage folgte 1968.

Durch die gute Grundrissplanung des Gebäudes ist die Nutzung als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus denkbar. Die zahlreichen Zimmer versprechen ein gutes Raum- und Platzgefühl mit vielen Möglichkeiten für die Bewohner.

Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen traumhaften Weitblick über die Dächer Blausteins, bis hin zur Stadt Ulm und das Ulmer Münster!

Die genannte Wohnfläche von ca. 160 m² setzt sich wie folgt zusammen:
UG (Zimmer 1 und 2) ca. 34 m²
EG ca. 68 m²
OG ca. 58 m²
Die Fläche der Räume im DG ist nicht enthalten.

Die Aufteilung im Detail:
UG/Hanggeschoss - Treppenhaus / Flur; 3 verschieden große Abstellkeller; Abstellfläche unter der Treppe; Heiz-/Waschkeller mit WC.
Über einen weiteren Flur erreichen Sie links und rechts 2 schöne, helle Zimmer (1x mit Küchenanschlüssen). Vom Flur geradeaus gelangen Sie zur Terrasse (Gartengeschoss) mit Zugang zum Öllager.

EG - Hauseingang / Treppenhaus / Flur; WC; Zugang in die EG-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Ein geschützter Bereich auf der Südseite des Hauses (Eingangsbereich), sowie seitlich eine Terrasse (über dem Tanklager) laden zum Entspannen und Verweilen ein.

OG - Treppenhaus / Flur, WC; Zugang in die OG-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer; Kinderzimmer und Bad.

DG - Vom OG-Treppenflur führt eine Tür zur Treppe ins DG. Hier befinden sich ein Vorplatz, sowie jeweils links und rechts ein ausgebautes Zimmer.

Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung; in den beiden Zimmern im Hanggeschoss Holz mit Einfachverglasung.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung.

Die beiden Bäder im EG und OG sind identisch, verfügen jeweils über ein Fenster und sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
WC's befinden sich in den Treppenfluren EG, OG und im UG (Zugang über den Heiz-/Waschkeller).

Lage

Schönes Hanggrundstück mit herrlichem Weitblick in Blaustein-Klingenstein.

Das Grundstück liegt in einer durchschnittlichen Anwohnerstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet, mit überwiegend vergleichbarer Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege ein Museum usw..

Sonstiges

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 242,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6193/

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien