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Objektnummer: 6190

Gemütliche Doppelhaushälfte in Obermarchtal

Eckdaten

Objekt-ID:6190
Lage:Obermarchtal
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 277,00 m²
Wohnfläche: ca. 99,00 m²
Baujahr:1960
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:139.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:243 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage!

Dieses lichtdurchflutete und gemütliche Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt.

Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:

UG - Treppenhaus/Flur; Heizraum; Vorräte; Abstellraum; Waschküche/Werkstatt.

EG - Hauseingang/Flur/Treppenhaus; Bad/WC; Küche; Essen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten; Wohnen.

OG - Treppenhaus/Flur; Kind; Eltern; WC; Büro/Gast.

Eine Gartenhütte bietet reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder uvm.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gas-Brennwertheizung Buderus - erneuert im Jahr 2015

Im UG-Flur sowie im Kinderzimmer OG befindet sich jeweils ein Infrarot-Flächenheizkörper, Anschlüsse für einen Heizkörper sind ebenfalls vorhanden.

Fenster:
Auf der Ost- und Westseite Kunststofffenster (erneuert im Jahr 2012), auf der Südseite sind Holzfenster (Bj. 1986).

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Bodenbeläge:
- Parkett Eiche in Wohnen
- Vinyl in Büro/Gast
- Laminat in Essen, Küche, Flur OG, Kind, WC
- Fliesen in Flur EG
- Linoleum in Schlafen und Bad

Im Terrassenbereich ist eine Markise installiert.

Dachgaube:
Die Dachgauben sind gedämmt und wurden 2008 erneuert.

Lage

Gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet in schöner Lage von Obermarchtal, bekannt durch die sehenswerte, barocke Klosteranlage.

Obermarchtal mit ca. 1.300 Einwohnern liegt direkt an der B311, zwischen Ehingen und Riedlingen, eingebunden in eine intakte Landschaft an der Nahtstelle zwischen Donautal und Schwäbischer Alb. Dank seiner guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Handels- und Handwerksbetrieben bietet der Ort hohe Lebens- und Wohnqualität.

Kindergarten und Kindertagesstätte (ca. 600 m Entfernung), Grundschule (ca. 200 m Entfernung), eine Realschule (ca. 800 m Entfernung) sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Weiterführende Schulen uvm. finden Sie im nahegelegenen Ehingen

Durch die Busverbindung Linie 320 verfügt Obermarchtal über eine gute Verkehrsanbindung.

Entfernungen:
Ehingen ca. 13 km
Riedlingen ca. 13 km
Biberach ca. 35 km
Ulm ca. 40 km

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 243,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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