Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6161

Erstklassige Kapitalanlage - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6161
Lage:Ulm, unterer Michelsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 50,76 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2020
Bezugstermin:2020
Kaufpreis:232.900,00 €

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Modern, hell und freundlich - eine super Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer !

Das gesamte Wohnensemble besteht aus 3 solitären Gebäuden:
Haus 1: 14 Wohnugen und 1 Dienstleistungseinheit
Haus 3: 7 Wohnungen
Haus 5: 11 Wohnungen

Die projektieren Gebäude werden unter Einhaltung der EnEV 2014, KfW-Effizienzhaus 55 mit der Aktualisierung ab 2016 errichtet.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung (H1W202) befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses 1 und verfügt über eine Loggia.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Gartengeschoss / Parkebene zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann optional für € 24.900,- erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser der gesamten Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
Die Heizungsleitungen erhalten eine Dämmung gemäß den Vorgaben der EnEV.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Einzelraumthermostate).
Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchwärmekörper installiert.

Fenster:
Sämtliche Wohnraumfenster werden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt, mit 3-fach-Isolierverglasung.

Sonnenschutz:
Als Sonnenschutz sind bei den Küchen, Wohn- und Schlafräumen, sowie in den Bädern und WC bei Fenstergrößen über 1,0 x 1,0 m außenliegende Jalousien vorgesehen. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt elektrisch, inkl. Windwächter.

Bodenbeläge:
Alle Wohnräume, mit Ausnahme von Bad und WC, werden mit einem Fertigparkett Schiffsbodenbelegung oder Vinyl gemäß Bauträgermuster belegt.
Bad und WC erhalten einen Wand- und Bodenbelag aus Fliesen, nach aufliegenden Designmustern. Die Wandverfliesung erfolgt in den Bädern raumhoch und in den WC's bis auf 1,20 m Höhe.

Malerarbeiten:
In den Wohnungen werden Wände und Decken mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersionsfarbe (weiß) gestrichen.

Aufzug:
Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse wird im zentralen Treppenhaus ein Aufzug vom Gartengeschoss / Parkebene bis zur jeweiligen Wohnungseingangsebene eingebaut.

Vor dem Hauseingang wird eine Außensprechanlage mit Kamera und Video-Hauptstation (farbig) mit Gegensprechanlage ausgeführt. An der Wohnungseingangtüre zusätzliche Klingelanlage.

Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird ein entsprechender Energieausweis erstellt.

Die detailierte Baubeschreibung und weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investitition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Ihr Ansprechpartner

Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien