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Objektnummer: 6153

Einfamilienhaus in Westerstetten mit traumhafter Aussicht

Eckdaten

Objekt-ID:6153
Lage:Westerstetten
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Grundstücksfläche: ca. 608,00 m²
Wohnfläche: ca. 168,00 m²
Baujahr:2011
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:475.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:22 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genießen Sie die traumhafte Aussicht auf das Lonetal von Ihrem Grundstück aus! Dieses hochwertige Lehner-Haus in Holzständerbauweise (Baujahr 2011) bietet nicht nur eine einzigartige Kulisse, sondern auch helle, großzügige Räume mit einem hohen Wohlfühlfaktor.

Im mit toskanischen Steinfliesen ausgelegten Eingangsbereich befinden sich zwei Holz-Einbauschränke, die in Schreinerarbeit angefertigt wurden. Von dort aus gelangen Sie rechts in das Arbeitszimmer, links in das Duschbad und geradeaus in den Wohn- / Ess- / Kochbereich, der über drei Zugänge auf die Terrasse bzw. in den Garten verfügt. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum sehr gut ausgeleuchtet und hat mit dem Kaminofen eine zusätzliche Wärmequelle, welche dem Wohnzimmer zugleich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Neben der modernen, offenen Einbauküche, in der Sie aufgrund der großen Küchenzeile viel Platz zum Kochen haben, befindet sich der Heiz- / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage.
Über die Akatienholztreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer. Dieses liegt auf der linken Seite und ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Das gegenüberliegende Elternschlafzimmer und die drei Kinderzimmer des Einfamilienhauses sind wie der Wohnbereich im Erdgeschoss aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und auf der Terrasse können Sie die Sonne in vollem Umfang genießen. Eine Gartenhütte sowie der daran angrenzende Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sorgen für ausreichend Stauraum, auch außerhalb des Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

Die Herstellerfirma Lehner Haus GmbH gibt auf die statische Grundkonstruktion der Häuser eine Gewährleistung von 40 Jahren.

Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kamin-Holzofen im Wohnzimmer (im Kaufpreis enthalten)
PV-Anlage auf dem Dach mit 9,8 KW (2014 installiert)

Duschbad im EG mit Dusche, WC, Handwaschbecken
Großes Badezimmer im DG mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
Fenster: Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, im DG Fenster mit Insektenschutzgitter
Bodenbeläge: Toskanische Steinfliesen in Diele, Duschbad und Bad; Rustikaler Landhaus-Eichenparkett von Admonter in Wohnen / Essen / Kochen; Laminat in Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und im gesamten DG; Treppe aus Akatienholz.

Die moderne, gepflegte Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Sonnige und sehr ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit herrlichem Weitblick auf das idyllische Lonetal - inzwischen zum UNESCO-Welterbe ernannt.
Dort sind vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, sowie gut ausgebaute Strecken für Radsportler, Inliner, Walker und Jogger vorhanden.

Eine Bäckerei mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Metzger, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken sowie Kindergarten mit Kleinkindbetreuung (für Kinder ab 1 Jahr) und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Städten, zu denen Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn bestehen.

Entfernungen: Dornstadt ca. 10 km, Langenau ca. 15 km, Ulm ca. 18 km.

Sonstiges

Energiekennwert: 22,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2011
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6153

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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