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Objektnummer: 6152

Kleines Schmuckstück in schöner Nachbarschaft!

Eckdaten

Objekt-ID:6152
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 168,00 m²
Wohnfläche: ca. 126,00 m²
Nutzfläche: ca. 30,00 m²
Baujahr:1929
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:229.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:194 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Idyllisches und ruhiges Wohnen im Ortskern von Wiblingen!

Das Doppelhaus wurde 1929 errichtet und bietet rund 126 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Das Gebäude ist auf rund 20 m² teilunterkellert. Hier befinden sich lediglich die Öltanks für die Heizungsanlage.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus bilden die zentrale Mitte des Gebäudes. Linker Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Rechter Hand die Wohnküche sowie im hinteren Gebäudeteil die Garderobe mit Zugang zum Duschbad.

Obergeschoss:
Linker Hand befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, rechter Hand ein Kinderzimmer sowie im hinteren Gebäudeteil das Badezimmer. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein kleines Büro, welches über einen herrlichen Ausblick auf den Lustgarten verfügt.
Das Kinderzimmer wurde bisher als Küche genutzt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich links und rechts vom Treppenhaus jeweils ein Kinderzimmer mit Dachschrägen.

Dachspitz:
Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und wird zu Lagerzwecken verwendet.

Zum Anwesen gehört ein Außenstellplatz, welcher sich an der Ostseite des Gebäudes befindet.

Ein absoluter Mehrwert ist das Nebengebäude, welches direkt an den Lustgarten angrenzt. Das Gebäude verfügt über zwei Räume, welche derzeit zu Lagerzwecken genutzt werden sowie über eine Unterkellerung. Sanitäre Anlagen sind ebenfalls bereits vorhanden. Ein schöner Vorgarten runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,50 m im Ober- und Dachgeschoss 2,40 m.

Heizung: Zum Teil Öleinzelöfen, zum Teil Nachtspeicheröfen

Fenster: Zum Teil Holz-, zum Teil Kunststofffenster

Ausstattung Bad EG: Dusche, WC, Waschtisch

Ausstattung Bad OG: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge: Überwiegend Teppichbodenbelag

Lage

Traumhaft schöne Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiblinger Kloster!

In Wiblingen findet man alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie der Wochenmarkt (freitags). Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gegeben. Optimal ist auch die Anbindung an den Ulmer ÖPNV, eine Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt vom Anwesen und ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, das Albert-Einstein-Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsfachschule der Universität Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 1929
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/Objekt-ID

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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