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Objektnummer: 6150

Großzügige Wohnung, die Alternative zum Haus

Eckdaten

Objekt-ID:6150
Lage:Ulm-Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 149,33 m²
Nutzfläche: ca. 43,42 m²
Baujahr:1980
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:403.750,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:167 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung im Landhausstil.
Helle, lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Größen, sowie Nebenräume im Untergeschoss zur individuellen Nutzung schenken der ganzen Familie Platz und Freiraum.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt nur 5 Wohnungen. Die Nebenräume befinden sich im Untergeschoss.

Flächen:
Wohnung OG ca. 149,33 m² Wfl.
Nebenräume UG ca. 43,42 m² Nfl.

Aufteilung:
Wohnung OG - Eingangsbereich, übergehend in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Neben der Küche befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Heiztherme und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Über einen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeiten etc.), sowie das große Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer haben Sie Zugang zum Wintergarten.

Die Nebenräume befinden sich in einem abgeschlossenen Bereich im UG und bestehen aus einem großen Arbeits-/Gäste-/Hobbyraum, einem Abstellraum, einer Küche und einem WC.

Ferner ist der Wohnung eine Garage zugeordnet.

Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Garten kann ebenfalls von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Räume im UG sind elektrisch beheizbar.
Ein Pellet-Kamin im Wohnbereich spendet zusätzlich angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Rollläden sind teilweise elektrisch zu betätigen.

Sämtliche Decken der Wohnung sind mit Holzpaneelen verkleidet, teilweise mit integrierter Beleuchtung.

Die Innentüren zu den drei Zimmern und zum Hauswirtschaftsraum sind als raumsparende Schiebetüren ausgeführt.

Bodenbeläge:
Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC sind mit keramischen Fliesen belegt.
Die restlichen Räume der Wohnung sind durchgehend mit venezianischen Fliesen ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer mit großem Fenster ist mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch mit 2 Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet.

Lage

Ruhige, zentrumsnahe Lage in der beliebten Oststadt, mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Pizzeria, Bank, Ärzte, Apotheke, Straßenbahn- und Bushaltestelle, Kindergarten, Schule uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Auch zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kurze Wege führen in die Innenstadt.
Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,0 kWh/(m²*a)

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6150/

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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