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Objektnummer: 6147

Dreifamilienhaus am Ulmer-Kuhberg

Eckdaten

Objekt-ID:6147
Lage:Ulm-Kuhberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 683,00 m²
Wohnfläche: ca. 242,76 m²
Nutzfläche: ca. 113,03 m²
Baujahr:1954
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:798.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:281 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dreifamilienhaus in der Ulmer Weststadt!

Hier ist alles möglich, ob als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als lukrative Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Das Dreifamilienhaus wurde 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend saniert und modernisiert. Zum Anwesen gehören zwei Garagen.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

Untergeschoss:
Flur; Waschküche mit Platz für 3 Waschmaschinen; allgemeiner Abstellraum; Technik; Kellerabteil EG; Kellerabteil OG; Kellerabteil DG; WC; kleiner Abstellraum. Ferner besteht ein separater Kellerabgang. Das Untergeschoss verfügt gesamt über eine Nutzfläche von 88,89 m².

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit 86,29 m² Wohnfläche. Flur; WC; Küche mit Zugang zur Terrasse; Wohnzimmer mit Verbindungstüre zum Esszimmer; Esszimmer; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Die Wohnung steht derzeit leer. Die Terrasse wurde zu 1/4 (entspr. 1,65 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit 86,29 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist mit dem Erdgeschoss identisch. Anstelle einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen Balkon. Dieser wurde zu 1/4 (entspr. 1,65 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Wohneinheit samt Stellplatz ist seit 01.10.2007 für 670 €/mtl./kalt vermietet. Der Wohneinheit ist eine Garage zugeordnet. Die letzte Mietanpassung erfolgte 2013. Es liegen keine Innenaufnahmen der Wohneinheit vor.

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit 70,18 m² Wohnfläche. Flur; WC; Küche; Wohnzimmer; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Arbeiten; Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Die Wohneinheit wird zum Ende des Jahres leer.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss Ausstattung:
Fenster: Holzfenster (renovierungsbedürftig)
Heizung: Öl-Zentralheizung (1984)

Obergeschoss Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2000)
Heizung: Gas-Etagenheizung (2015)
Einbauküche: Küche gehört den Mietern
Bodenbeläge: Laminat (2007)
Badezimmer: Neu (2007)

Dachgeschoss Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1983)
Heizung: Gas-Etagenheizung (2015)
Einbauküche: Gehört den Mietern
Bodenbeläge: Laminat (2000)
WC: Neu (2000)

Lage

Die Infrastruktur in der Weststadt bietet vieles, was man zum täglich Leben benötigt.

Mit dem Auto, dem Linien-Stadtbus, dem Fahrrad, zu Fuß oder zukünftig auch mit der Straßenbahn ist die Umgebung ohne Probleme zu erreichen - sei es ein Besuch in der Stadt oder ein Ausflug in die Natur. Auch das Ulmer Industriegebiet "Donautal" sowie die Gewerbeflächen entlang der Blaubeurer Straße sind für Berufstätige in einer Fahrzeit von wenigen Minuten erreichbar.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten sowie das Bildungszentrum Kuhberg, welche die Robert-Bosch-Schule (Berufsschule), die Anna-Essinger-Realschule, das Anna-Essinger-Gymnasium sowie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule (Berufsschule) beinhaltet, befinden sich am Ulmer Kuhberg. Ferner hat eine Waldorfschule (mit integrierter Grundschule) hier ihren Standort.

Sonstiges

Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 281,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/5852

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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