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Objektnummer: 6138

Schönes Bauernhaus, ideal als Mehrgenerationenhaus

Eckdaten

Objekt-ID:6138
Lage:Bad-Schussenried
Immobilienart:Bauernhaus
Zimmer:13
Grundstücksfläche: ca. 1.937,00 m²
Wohnfläche: ca. 429,00 m²
Baujahr:1844
Kaufpreis:489.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:6
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:154 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein 4-Familienhaus mit 6 Garagen, Scheune mit Ausbaupotenzial, Wagenremise und Nebengebäude.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde im Jahr 1844 errichtet, der Umbau zum 4-Familienhaus erfolgte 1990.
1970 wurde die Wagenremise erstellt.
Das Wohngebäude weist einen guten Bauzustand auf, laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, es besteht kein erkennbarer Reparaturstau.

Wohnung 1 mit ca. 138 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer:
Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang (linke Seite) und verläuft über das Erd- und Obergeschoss. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich; Flur; Wohnen; Essen/Kochen; Abstellraum; Waschraum und WC, vom Flur führt eine Treppe ins 1. OG; Arbeiten; Kinder; Schlafen; Bad und Abstellraum. Vom EG-Flur führt eine Tür zum Hinterhof, vom OG-Flur haben Sie Zugang auf den Balkon. Ferner führt eine Treppe vom EG-Flur in den teilunterkellerten Bereich (Gewölbekeller). Zur Wohnung gehört ein schöner Garten. Die Wohnung ist vermietet (Miete 690 €/mon inkl. NK 90 €).

Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der rechten Haushälfte. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich/Diele; Schlafen; Wohnen/Essen; Kochen; Bad; Zimmer; WC. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht aktuell leer.

Wohnung 3 mit ca. 88 m² Wohnfläche und 3 Zimmer:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss der rechten Haushälfte und hat zwei Balkone. Die Auteilung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich/Diele; Schlafen; Wohnen/Essen mit Zugang auf den Balkon (Süd-Ostseite); Kochen mit Zugang auf den Balkon (Nord-Westseite); Bad; Zimmer und WC. Die Wohnung ist aktuell von einem der Eigentümer bewohnt.

Wohnung 4 mit ca. 122 m² Wohnfläche und 3 Zimmer:
Die Wohnung mit Loggia befindet sich im Dachgeschoss und verläuft über das gesamte Wohngebäude (rechte und linke Haushälfte). Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur; Kind; Schlafen; WC; Bad; Kochen; großer Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Loggia (Süd-Westseite). Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht aktuell leer.

Wohnung 3 und 4 ist je noch ein großer Abstellraum zugeordnet (Zugang hinter dem Flur über den Scheunenbereich).

Im Dachgeschoss befindet sich noch viel Platz, als Stauraum oder um den Ausbau von weiteren Wohnungen vorzunehmen.

6 Garagen befinden sich im angrenzenden Scheunenbereich. Die über den Garagen befindlichen Flächen bieten reichlich Ausbaupotenzial.

Der große Vor- und Hinterhof bietet reichlich Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Die Wohnungen 1-3 verfügen über je einen Kachelofen und Nachtspeicheröfen. Wohnung 4 verfügt über einen Schwedenofen sowie Nachspeicheröfen.

In jeder Wohnung befindet sich ein Tageslichtbad, ein seperates WC sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Holzfenster sind im Badezimmer sowie im Abstellraum der Wohnung 1 sowie im Vordach vorhanden.

Bodenbeläge: Holzriemen-, Laminat- und Fliesenböden. In Wohnung 3 ist Parkettboden im Wohnzimmer verlegt.

Garagen mit Holzkipptoren.

Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner Randlage von Bad Schussenried, Stadtteil Roppertsweiler.

Die Umgebungsbebauung ist durch ehemalige Landwirtschaften und 2-geschossige Wohnbebauung geprägt, zusätzlich entsteht unweit des Objekts ein Neubaugebiet.

Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in Bad Schussenried. Zur Stadtmitte sind es ca. 1,4 km.

Eine gute Bus/Bahnverbindung ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt mit direkter Verbindung nach Bad Schussenried, von dort besteht die Anbindung zur Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen.

Sonstiges

Baujahr: 1844
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/5883

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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