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Objektnummer: 6136

Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung in Wiblingen!

Eckdaten

Objekt-ID:6136
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 376,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,09 m²
Baujahr:2012
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:629.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde 2012 als KfW Effizienzhaus 70 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für Ihre Familie.

Schon beim Betreten des modern gestalteten und lichtdurchfluteten Wohnhauses haben Sie das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Die Aufteilung des nicht unterkellerten Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Vom überdachten Eingangsbereich/Carport gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang in den Technikraum, das separate WC sowie das Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in den begehbaren Kleiderschrank sowie das Elternbadezimmer (Tageslichtbad). Des Weiteren besteht von der Diele aus Zugang zum hellen und offenen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Eine Speisekammer befindet sich gegenüber der Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie den schön angelegten Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, von beiden besteht der Zugang auf die sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse. Ein weiteres Gäste/Kinderzimmer ist vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad.

Zum Gebäude gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport, die zwei Gartenhäuser sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung
Zusätzlich steht Ihnen an kalten Tagen ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung, welcher für ein angehmes Raumklima sorgt.

Bodenbeläge:
Dielenboden in Wohnen/Essen/Kochen
Fliesen: Diele, Bad EG+OG, WC
Laminat: Eltern, Kind 1, Kind 2, Kind 3/Gast, Flur OG

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Die hochwertige Einbauküche (mit Hochglanzfront) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Technikraum befinden sich die Fernwärmeheizung sowie der Waschmaschinenanschluss.

Das großzügige Elternbadezimmer ist ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Das Highlight ist der Sternenhimmel über der Badewanne, welcher eine stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.

Im Badezimmer des Obergeschosses befinden sich eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper.

Lage

Im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen mit pefekter Infrastruktur liegt dieses schöne Einfamilienhaus in sonniger Südwestlage.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind kurzen Weges erreichbar.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2012
Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Nein

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6136

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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