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Objektnummer: 6134

Charmantes Wohnhaus in schöner Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6134
Lage:Wain
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:3.5
Grundstücksfläche: ca. 970,00 m²
Wohnfläche: ca. 119,69 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:275.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:181 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Einladend, charmant und rundum behaglich.

Dieses gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bietet Ihnen das bequeme Wohnen auf einer Ebene.
Große Fensterflächen gewähren schöne Ausblicke.

Die Aufteilung im Detail:
EG - Hauseingang mit Windfang; Gäste-WC; Diele / Garderobe; Essbereich, 2 Stufen tiefer versetzt, der Wohnbereich. Die Küche grenzt an den Essbereich. Von der Diele führt ein kleiner Flur zum Badezimmer, Schlafzimmer und Kinder- / Arbeitszimmer.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden mit Staufläche.

Der schön eingewachsene Garten ist ein Traum und eine Augenweide! Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. Nach Süden haben Sie offene Sicht über angrenzende Wiesen und Felder. Im Sommer wird die großzügige, teilweise überdachte Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder lauschen Sie dem Vogelgezwitscher und entspannen Sie sich beim Blick über das satte Grün des Gartens.

UG - Flur; 2 Abstellkeller; Waschkeller; Heizung, Flur mit Zugang zur äußeren Kellertreppe, mit direktem Zugang in den Garten; Öllager.
Weiter befinden sich hier zwei schöne, ausgebaute Räume, die derzeit als Schlaf- und Wohnbereich genutzt werden, sowie ein Duschbad/WC. Diese Räume sind jedoch aufgrund der niedrigen Raumhöhe nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Wohnfläche beträgt nach DIN 119,69 m².
Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum im UG hat eine Fläche von ca. 16 m².
Der derzeit als Wohnbereich genutzte Raum im UG hat eine Fläche von ca. 28 m².
Das Duschbad/WC hat ca. 3 m².

Eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. In sämtlichen beheizten Räumen Heizkörper, zusätzlich Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Flur und Bad. Im Wohnzimmer spendet zusätzlich ein moderner Kaminofen angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Das Heizöl wird in einem kellergeschweißten Tank (6.000 Ltr.) gelagert.

Fenster:
Holzfenster im EG
Kunststofffenster im UG

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Das Badezimmer im EG (mit Fenster) ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Bodenbeläge:
Fliesen: Windfang, Diele, Essen, Küche, Flur, Bad, sowie komplettes UG (ohne ausgebaute Zimmer).
Laminat: Wohnen, Schlafen und Kind.
Holzdielen: beide ausgebaute Räume im UG

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in herrlicher, ruhiger Ortsrandlage von Wain. Auf der Südseite grenzt das Grundstück an Wiesen und Felder und gibt den Blick in die Natur frei.

Wain ist eine kleine, beschauliche Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, reizvoll gelegen, umgeben von Wäldern und gehört zum Landkreis Biberach.

Ein Lebensmittelgeschäft zur Abdeckung für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch einen ansässigen Arzt gegeben.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Schwendi oder in Illertissen.
Herrliche Rad- und Wandrwege führen Sie durch das idyllische Obere Weihungstal. Ein Tennisplatz, ein Fitnessstudio sowie der Golfplatz "Reischenhof" mit anspruchsvollen 3 Neun-Loch-Plätzen bieten Ihnen Sport, Spaß und Erholung.

Entfernungen:
Schwendi ca. 4 km
Illertissen ca. 11 km
Biberach ca. 29 km
Ulm ca. 33 km

Sonstiges

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: 3d.tentschert.de/tour/6134/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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