Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6133

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in schöner Lage am Eselsberg

Eckdaten

Objekt-ID:6133
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 72,00 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:01.09.2018
Kaufpreis:220.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:82 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Helle Wohnung mit toller Aussicht in gepflegter und sanierter Wohnanlage.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Das Haus hat insgesamt sechs Wohnungen. Es ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 18 Wohnungen.

Über das Treppenhaus kommen Sie zur Wohnung. Nach der Eingangstür öffnet sich der Flur; hier ist ein praktischer Wandschrank eingebaut. Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer. Es ist funktionell eingerichtet und hat Tageslicht.

Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer, mit Ausblick Richtung Süden. Die Wand zum Schlafzimmer hin wurde geöffnet, um Platz für ein Arbeitszimmer zu haben. Ein möglicher Rückbau ist sicherlich nicht schwierig. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgelegt. Ein zweites Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs.

Die Loggia betreten Sie vom Wohnzimmer aus. Die Markise spendet nötigen Schatten. Sie genießen eine grandiose Aussicht über das Donautal und bei Föhn, bis zu den Alpen.

Die Einbauküche ist neuwertig. Die Möbel und die hochwertigen Geräte wurden größtenteils erst im vergangenen Jahr gekauft.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Abstellraum auf der Bühne. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung; sie ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Weitere Nebenräume, wie Trocken- und Fahrradraum, werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung kann zum 01.09.2018 bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2014 / 2015 umfassend saniert. Nachstehende Maßnahmen wurden unter anderem ausgeführt:

- Erneuerung Briefkastenanlage, Hauseingangstür
- Anbringung einer neuen Fassade inklusive Dämmung
- Erneuerung Dach
- Erneuerung Balkone
- Dämmung des Bühnenbodens

weitere Ausstattung:

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Parkett: Wohn- und Schlafbereich
Fliesen: Flur und Küche
PVC: Badezimmer und Kinderzimmer

Der Balkon ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet.

Die Einbauküche ist neuwertig und mit hochwertigen Geräten eingerichtet - sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit toller Aussicht Richtung Süden

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbushaltestelle und Sportanlagen befinden sich am Eselsberg und sind auch fußwegs erreichbar.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

In die Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 82,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Für diese Immobilie steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: https://3d.tentschert.de/6133

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten
Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*
*) Hiermit bestätige ich die AGB's und Datenschutzerklärung von Tentschert Immobilien