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Objektnummer: 6132

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm

Eckdaten

Objekt-ID:6132
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 80,08 m²
Baujahr:1959
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:185.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:212 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Nutzen Sie die Vorteile des Stadtlebens!

Die schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Aufteilung:
Vom Eingangsbereich / Flur erreichen Sie rechter Hand die Küche. Anschließend kommt das Tageslichtbad / WC. Geradeaus erreichen Sie rechts das Kinderzimmer mit Zugang auf die Ost-Loggia und links den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südwest-Loggia. Danach kommt das Elternschlafzimmer.

Ursprünglich war zwischen Wohnen und Essen eine Wand. Ein Rückbau ist bei Bedarf mit wenig Aufwand möglich, sodass Sie über vier geschlossene Zimmer verfügen können.

Der Wohnung ist im UG ein Kellerabteil und im Dachboden ein Bühnenabteil zugeordnet.

Wäschetrockenfläche im Dachboden, Fahrradraum im UG und ein Müllhaus im Außenbereich werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 2016 wurden Hausfassade (ohne Isolierung) und Flachdach saniert.

Die Beheizung erfolgt über Strom-Einzelöfen (überwiegend Nachtspeicher). Das Schlafzimmer ist aktuell ohne Heizung.
Die Umstellung auf Gas ist möglich, der Gasanschluss befindet sich bereits im Haus.

Die Fenster sind aus Kunststoff.

Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Anschluss für Ihre Waschmaschine, sowie der Warmwasserboiler befinden sich ebenfalls im Bad.

Eine schöne Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.
Abstellmöglichkeit bietet ein Einbauschrank im Flur.

Bodenbeläge:
Teppich in Flur, Wohnen / Essen und Kinderzimmer.
PVC im Schlafzimmer und in der Küche.
Fliesen im Bad/WC.

An der Südwest-Loggia ist eine Markise installiert.

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt derzeit € 281,- (inkl. Rücklagen € 177,-).
Die Stromkosten für die Heizung sind in der Hausgeldvorauszahlung nicht enthalten. Diese werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm. Hier können Sie alles fußwegs erreichen.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer, sowie der nahegelegene Glacis-Park mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 212,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1959

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6132

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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