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Objektnummer: 6129

Herrlicher Fernblick und ein Schwimmbad auf dem Dach

Eckdaten

Objekt-ID:6129
Lage:Neu-Ulm, Ludwigsfeld
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 50,24 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:kurzfristig
Kaufpreis:115.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:123 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier läßt es sich gut leben!

Die helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Hochhauses in Neu-Ulm, Ludwigsfeld. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen tollen Fernblick.
Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, womit Sie bequem in die Wohnebene gelangen.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand die Küche; geradeaus ist das Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur geschützten Loggia. Über das Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang in das Schlafzimmer. Links von der Diele befindet sich das Badezimmer, rechts ein zusätzlicher Abstellraum.

Ein großzügiger Abstellraum ist der Wohnung zugeordnet, dieser ist gegenüber der Wohnung (anstatt eines Kellerraums).

In der gegenüberliegenden Tiefgarage steht Ihnen ein TG-Stellplatz zur Verfügung.

Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Zusätzlich steht Ihnen im Hausflur auf jedem Stockwerk ein Müllschlucker zur Verfügung.

Als Highlight erwartet Sie auf dem Dach des Gebäudes in luftiger Höhe das gemeinschaftliche Schwimmbad (im Freien) mit Sonnenterrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme).

Fenster: Leichtmetall.

Eine Einbauküche und ein Kühlschrank ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Alternativ können im Waschkeller Münz-Waschmaschinen genutzt werden.

Bodenbeläge:
Fliesen in Bad und WC
Teppich in Flur, Schlafen und Wohnen/Essen.

Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm, Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Ein Supermarkt sowie ein Bäcker sind direkt gegenüber des Objekts angesiedelt.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung.

In Ludwigsfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Volksschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt/Wissenschaftsstadt.
Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben.
Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller.
Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet nicht nur für die Kleinen die perfekte Erholung an heißen Tagen.
Auch ein reges Vereinsleben bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.

Entfernungen:
Neu-Ulm ca. 4 km
Ulm ca. 5 km
Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6129

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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