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Objektnummer: 6126

Wohn- und Geschäftshaus mit historischen Wurzeln

Eckdaten

Objekt-ID:6126
Lage:Lonsee
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 478,00 m²
Wohnfläche: ca. 137,49 m²
Nutzfläche: ca. 246,70 m²
Baujahr:1531
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:469.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:4
Garagen:1
Stellplätze:4
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:201 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Gebäude mit Historie!

Bereits im Jahr 1531 wurde das Grundgebäude als "Häuslein für Frühmesmer" erwähnt.
1850 wurde mit dem Bau als Schul- und Rathaus begonnen, die Einweihung fand 1852 statt.
Der Umbau und die Renovierungsarbeiten zum Wohn- und Geschäftshaus, wie es heute steht, erfolgte 1978/1979.

Nutz-/Wohnflächen:
UG : ca. 106 m² Nfl.
EG: ca. 140 m² Nfl.
OG: ca. 137 m² Wfl.
DG 1 (nicht ausgebaut, ca. 110 m² Wfl. möglich)
DG 2 (nicht ausgebaut, Dachstudio mit ca. 77 m² Wfl. möglich)

Die Aufteilung im Detail:
UG: Hauseingang/Windfang; WC; Flur mit Zugang zum Aufenthaltsraum. Weiterer Flur mit Treppenhaus und Zugang zu den Kellerräumen und zur Garage.

EG: Direkter Eingang zum Laden mit 3 Schaufenstern; WC; Büro; Lager 2 mit Durchgang zum Lager 1 und zur Werkstatt. Das Erdgeschoss ist über zwei weitere Zugänge zu erreichen, über die Treppe/Treppenhaus vom UG, wie auch von der Südost-Seite, von den PKW-Stellplätzen aus in die Werkstatt. Die Fläche im Erdgeschoss kann zur Wohnfläche umgebaut werden.

Das DG 1 ist nur provisorisch als Lager ausgebaut.
Der Ausbau von DG 1 und DG 2 zu einer Maisonettewohnung ist möglich, ein Planvorschlag liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, im EG-Laden mit Fußbodenheizung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2005 erneuert. Das Heizöl wird in einem doppelwandigen 10.000 Ltr. Stahltank (unter den PKW-Stellplätzen) gelagert.
Die Umstellung auf Gas ist möglich, von der Straße ist der Erdgasanschluss bereits vorbereitet.
Die Anschlüsse für eine Solar-Anlage sind ebenfalls vorbereitet.

Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach-Verglasung.

Geschossdecken:
über UG: Stahlbetondecke
über EG und OG: Holzbalkendecke
über DG: Kehlgebälk

In der OG-Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden.

Im Terrassenbereich der OG-Wohnung ist eine Markise installiert.

Lage

Im Ortskern von Lonsee.

Kindergarten, Grund-und Gemeinschaftsschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Geislingen (Realschule und Gymnasium), Dornstadt (Realschule) oder Ulm (Realschulen und Gymnasien).

Die komplette Versorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. Sie finden in Lonsee einen Bäcker, Metzger, Supermarkt, Blumenladen etc.. Auch der Lonseer Wochenmarkt, jeden Donnerstag nachmittags, ist sehr beliebt.

Die Grundversorgung im medizinischen Bereich decken mehrere ansässige Ärzte, Zahnärzte bzw. Praxen aus sonstigen Heilberufen und eine Apotheke ab.

Für sportliche Aktivitäten stehen ein Tennisplatz und eine Sporthalle mit Tennis und Halfpipe zur Verfügung.
Eingebettet ins idyllische Lonetal finden Sie weitere Möglichkeiten der Feizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren, Nordic Walking uvm.. Auch das Wassererlebnisreich Lonesee ist sehr beliebt.
Ein nahegelegener Skilift und Langlaufloipen laden im Winter zu sportlichen Aktivitäten ein.

Der Bahnhof ist kurzen Weges erreichbar.

Entfernungen:
Geislingen ca. 12 km
Dornstadt ca. 12 km
Ulm ca. 21 km

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1531
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 201,1 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: 3d.tentschert.de/tour/6126/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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