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Objektnummer: 6125

Kettenbungalow in Ulm-Wiblingen mit schönem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:6125
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 844,00 m²
Wohnfläche: ca. 154,00 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:399.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:173 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Im Jahr 1972 wurde dieser Kettenbungalow in Holzständerbauweise von einem regionalen Zimmermannsbetrieb (Fa. Müller, Dietingen, ökologische Systembauweise) erbaut. Er befindet sich in ruhiger Lage, am Rande eines Wohngebiets. Das Objekt ist nicht weit vom Ortskern Wiblingen entfernt, hat eine uneinsehbare Gartenanlage mit Teich, Gartenhütte, Geräteschuppen und Nutzgarten und eignet sich deshalb ideal für Familien.
Aufgrund der vielseitigen, hellen Räumlichkeiten und der praktischen Aufteilung lassen sich hier Wohnen und Arbeiten wunderbar vereinen.

Die Gebäudeaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Eingangsbereich befinden sich rechter Hand die Gästetoilette und eine Garderobe, auf der linken Seite liegt das Arbeitszimmer, welches ebenso als Gästezimmer genutzt werden kann.
Über einen Flur gelangt man in das Wohnzimmer und rechts in das Esszimmer. Beide Räumlichkeiten sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und verfügen außerdem über einen Zugang auf die teilweise überdachte Terasse und in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Essbereichs liegt die lichtdurchflutete Küche, welche ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Über den von einem Oberlicht beleuchteten Flur erreicht man links die beiden Kinderzimmer und rechts das Bad mit Badewanne, Toilette, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken sowie das Elternschlafzimmer. Von den beiden Kinderzimmern haben Sie einen tollen Blick in den Garten.

Vom Flur erreichen Sie ein Treppenhaus, welches in das Untergeschoss führt.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert, in der Werkstatt neben der Treppe können sich Heimwerker verwirklichen und es wird durch zwei Abstellkammern rechts und zwei Vorratsräume links viel Stauraum geboten. Gegenüber der Vorratsräume findet man den Trockenraum und den Wasch- bzw. Heizraum.
Der Abstellkeller neben dem Treppenhaus war ursprünglich als Saunaraum vorgeshen. Hier sind sämtliche Anschlüsse für eine Sauna und Dusche vorbereitet.

Im hinteren Bereich des Kellers befinden sich zwei beheizbare und wohnlich ausgestattete Zimmer sowie ein Duschbad. Da dieser Bereich im Kellerflur vom restlichen Keller abgetrennt und zudem über einen separaten Eingang (Kellerabgang) verfügt, bestehen hierfür vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vermietungszwecke oder als Gästezimmer.

Direkt gegenüber vom Hauseingang befindet sich eine Einzelgarage in einem Garagenhof.
Der ohnehin schon große Garten wird durch eine zusätzliche Pachtfläche um ca. 150 m² vergrößert, hierfür ist eine jährliche Zahlung von 39,04 € an die Stadt fällig.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Fernwärme
Fenster: Holzfenster
Bodenbeläge: Parkettböden im Wohn-/ Ess- und Arbeitszimmer, Laminat in Küche und Elternschlafzimmer, Fliesen im Bad, Teppichböden in den beiden Kinderzimmern und in den Zimmern Untergeschoss,
Badezimmer im EG mit Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, Badewanne und WC
Duschbad im UG mit Dusche, Waschbecken und WC
Weitere Waschbecken in folgenden Räumen: Arbeiten/Gast EG; Werkstatt; Vorraum Abstellkeller, beide Zimmer UG

Lage

Ruhige, sonnige Lage in einem Wohngebiet.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern Wiblingen mit Schulzentrum (Grundschule, Realschule, Gymnasium), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie dem Vereinsgelände des TV Wiblingen entfernt.

Die Entfernung nach Ulm (Zentrum) beträgt ca. 8km.

Eine sehr gute Anbindung an das Stadtbusnetz der Stadt Ulm ist vorhanden.

Sonstiges

Energiekennwert: 173,88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6125

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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