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Objektnummer: 6122

Kapitalanlage in Vöhringen I 5,3% Brutto-Rendite

Eckdaten

Objekt-ID:6122
Lage:Vöhringen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 43,00 m²
Baujahr:1956
Kaufpreis:79.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:284 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Mieter würden gerne in der Wohnung wohnen bleiben, daher richtet sich dieses Angebot primär an Kapitalanleger und Vermieter.
Aufgrund der Lage direkt neben den Wieland-Werken sollten für diese Wohnung stets gute Vermietungsmöglichkeiten gegeben sein.
Aktuell beträgt die Brutto-Rendite 5,3%.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Eingangsflur; Zimmer; Tageslichtbadezimmer, welches erst im vergangenen Jahr vergrößert und vollständig renoviert wurde; Wohnküche mit Durchgang zu einem weiteren kleineren Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Keller zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Bad: Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch wurde 2016 saniert
Küche: Eine Einbauküche steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat im Rest der Wohnung

Lage

Die Stadt Vöhringen mit rund 13.000 Einwohnern liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm, grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.

Vöhringen bietet ein breitgefächertes Angebot an schulischen Einrichtungen. Neben den drei Grundschulen gibt es die Uli-Wieland-Mittelschule Illertal, die Staatliche Realschule Vöhringen und das Illertal-Gymnasium Vöhringen.

Die medizinische Versorgung ist durch die angrenzenden Kliniken in Illertissen sowie in Weißenhorn gesichert.

Das Objekt liegt direkt neben dem Werk des größten Arbeitgebers Vöhringens und der Region, der Wieland-Werke AG.

Der Hauptbahnhof der Stadt Vöhringen liegt in rund 1 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale Eisenbahnstreckennetz in Richtung Ulm und Memmingen.

Sonstiges

Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 284 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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