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Objektnummer: 6121

Schöner Wohnen!

Eckdaten

Objekt-ID:6121
Lage:Ulm-Lindenhöhe
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 89,00 m²
Baujahr:2009
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:349.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:64 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern, jeweils mit nur insgesamt 5 Wohnungen, abgetrennt durch ein Mittelhaus. Die Anlage wurde 2009 errichtet.

Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet. Hier erwartet Sie eine helle und lichtdurchflutete Wohnung auf rund 90 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Flur / Diele; WC; Kinderzimmer 2; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer 1; Badezimmer; Wohnen / Essen; Küche. Über Wohnen / Essen sowie über die Küche haben Sie Zugang auf den Süd-West-Balkon.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum. Ein weiterer Kellerraum wird von der Gemeinschaft im UG genutzt.

Ferner ist der Wohnung ein Garagenstellplatz zugeordnet (Einzelgarage).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wurde als KfW 60-Energiesparhaus errichtet.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster mit Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster sind mit elektrischen Kunststoff-Rollläden versehen.

Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ? Fernwärme

Bodenbeläge: Küche, Bad und WC mit Fliesenboden; Schlafräume mit Parkett, restliche Flächen mit Laminat

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ferner beschattet eine Kasesettenmarkise den Balkonbereich, damit Sie auch an heißen Tagen die Aussicht genießen können. Die Markise ist mit einem Licht-Windsensor versehen und reguliert sich automatisch.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in leichter Hanglage im Neubaugebiet "Lindenhöhe" auf dem Ulmer Kuhberg.

Durch die vielen Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie durch die Nähe der Ulmer Universität ist der Ulmer Kuhberg sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Derzeit wird zudem eine Straßenbahnhaltestelle errichtet.

Sehr gute Anbindung besteht zudem über die Westtangente zur B 30, zum Donautal und zum Eselsberg.

Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Einladende Spazier-, Jogging- und Radwege sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6021

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.d

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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