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Objektnummer: 6118

Schöne 2,5-Zimmer in ruhiger Lage - zur Kapitalanlage

Eckdaten

Objekt-ID:6118
Lage:Ulm-Gögglingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 73,22 m²
Baujahr:1994
Kaufpreis:195.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Duplex

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:142 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schöne Wohnung in naturnaher Wohnlage!

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer kleineren Wohnanlage mit neun Wohnungen. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst drei Häuser mit insgesamt 24 Wohnungen.

Über das Treppenhaus kommt man zur Wohnung. Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Links vom Flur liegt das Badezimmer - modern gefliest und mit Tageslicht. Das anliegende Schlafzimmer ist geräumig und ist mit 16 m² angenehm groß.

Durch den Flur erreicht man den offenen Wohn- Essbereich, mit angeschlossener Küche. Dieser Bereich hat eine Größe von knapp 43 m² und ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung ist dieser Bereich immer angenehm hell und sonnig.

Den Balkon kann man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küchenfläche betreten. Der Balkon bietet genügend Platz für Gartenmöbel - der Blick geht in die Natur, Richtung Donau.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Pkw Stellplätze in der Tiefgarage - als Duplexparker. Weitere Nebenräume, wie Trocken- und Fahrradraum, werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und von den Mietern modern eingerichtet worden. Das Mietverhältnis besteht seit 01.06.2015, die Kaltmiete beträgt 520.- €, zzgl. 60.- € für die beiden Stellplätze und zzgl. 175.- € Nebenkosten. Die abgebildete Küche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Laminat - im Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen - in Bad und Küche

Kabelanschluss ist vorhanden.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.

Lage

Schöne Ortsrandlage im Ulmer Stadtteil Gögglingen - nahe der Donau. Die Lage ist idyllisch und angenehm ruhig

Radwanderwege, Spazierwege - alles in der nahen Umgebung. Die natürliche Landschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannung.

Die Gemeinde Gögglingen/Donaustetten bietet verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs - wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Bank. In Donaustetten befindet sich zudem ein Rewe Einkaufsmarkt.

In unmittelbarer Nähe ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie Nr. 22 fährt ins Ulmer Zentrum.

Entfernungen:
ca. 4 km Ulm-Wiblingen
ca. 3 km Ulm-Donautal
ca. 9 km Ulm-Zentrum
ca. 5 km Erbach

Sonstiges

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,58 kWh/(m²*a)

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: http://3d.tentschert.de/tour/6118/

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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