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Objektnummer: 6115

Schöne Maisonette-Wohnung mit Sparpotenzial!

Eckdaten

Objekt-ID:6115
Lage:Ulm-Weststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 97,16 m²
Baujahr:1921
Bezugstermin:Juni 2018
Kaufpreis:498.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:60 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Jetzt die Vorteile der Sonderabschreibung nutzen!

3 Vorteile zu Ihren Gunsten!

1. Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet und wird im Sinne der geltenden Satzung kernsaniert. Dadurch entstehen für die Käufer (egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger) interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten gem. § 7i, 10f, 11 nach EStG ! Die Herstellungskosten für die Baumaßnahmen können in den ersten 7 Jahren zu 9% und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7% abgeschrieben werden. Weitere Auskünfte hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

2. Gebäudeabschreibung jährlich 2,5% statt 2,0%

3. Das Gebäude wird im Sinne eines KFW-Energieeffizienzhaus 70 saniert. Hierfür können Sie ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von max. 100.000 € zu 0,75% aufnehmen und erhalten einen Tilgungszuschuss von max. 22.500 € nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Die 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschosses eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich im Detail:
Flur; Kind; Wohnen; Kochen / Essen; Abstellraum; Duschbad. Über die Küche besteht Zugang zum Balkon.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins 2. DG mit einem großzügigen Studio; Schlafenzimmer und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 97,16 m².

Ferner ist der Wohneinheit ein Abstellraum im Keller zugeteilt.

Ausstattungsbeschreibung

Vorläufige Baubeschreibung

Dach
Dämmung Mineralwolle
Dacheindeckung Biberschwanzziegel

Fassade
Dämmung Süd- und Nordseite: Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle)

Spenglerarbeiten Titan-Zink

Fenster Neue 3-fach-isolierte Kunststofffenster
Sonnenschutz Elektrische Außenjalousien
Dachfenster: Solarbetriebene Außenrollläden

Heizung Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung
Energieträger: Fernwärme
Gesamte Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizkörper

Badezimmer
Ausstattung Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss
Sanitäre Einrichtung überwiegend Villeroy & Boch

Lüftungsanlage Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung

Elektroinstallation Gehobene Ausstattung

Bodenbeläge
Flur, Wohnen, Schlafen Räuchereiche Parzival (Dreischicht ? Fertigparkett)
Bad, WC, Küche Fliesen 30 cm x 60 cm beige matt oder grau matt

Lage

Innenstadtlage mit guter Verkehrsanbindung!

Kurze Wege erleichtern den Alltag.

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Rewe, Netto und Norma sind im Umkreis von 500 m zum Verkaufsobjekt ansässig und ermöglichen somit kurze Einkaufswege.

Den "Blaupark", eine grüne Oase inmitten der Stadt, erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Im Umkreis von 300 m befinden sich zwei Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm befindet sich in 1,8 km Entfernung und ist mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die erstklassige Anbindung sind Sie sehr schnell an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten. Die Auffahrt der B 28 als Zubringer zur A 8 befindet sich in rund 900 m Entfernung. Ebenfalls 900 m sind es zur Auffahrt der B 10 als Zubringer zur A 7.

Sonstiges

Baujahr: 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 60,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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